4일 서울 영등포구 영등포동 및 당산동 아파트 일대. 임세준 기자

[헤럴드경제=박자연 기자]내달 아파트 분양전망지수가 전달 대비 7.5포인트(p) 하락한 것으로 나타났다. 분양시장 양극화 심화로 지방 아파트 분양 상황이 악화할 것으로 예상되면서 하락을 주도했다.

주택산업연구원이 지난달 19일부터 이달 7일까지 주택사업자들을 대상으로 설문조사를 진행한 결과, 5월 아파트분양전망지수는 전달 대비 7.5p 떨어진 77.7로 전망됐다.

수도권은 2.8p 상승했으나 지방광역시는 3.9p, 기타지방은 14.1p 하락할 것으로 예상됐다. 서울 8.4p(86.5→94.9), 경기 0.9p(87.2→88.1)의 수도권과 대구 4.0p(76.0→80.0), 부산 2.5p(78.3→80.8) 등 일부 지방광역시에서는 전망지수가 소폭 상승했으나 그 외 지역에서는 전망지수가 떨어졌다. 특히, 전북 21.9p(93.3→71.4), 제주 16.9p(87.5→70.6), 충남 16.0p(88.2→72.2), 강원 15.1p(81.8→66.7), 전남 15.2p(94.1→78.9), 경남 11.7p(86.7→75.0), 경북 10.2p(82.4→72.2) 등 기타지방에서 10p이상 하락할 것으로 전망되었으며, 대전 16.3p(90.0→73.7), 울산 13.6p(82.4→68.8)의 전망지수도 큰 폭으로 하락했다.

주산연 관계자는 "부동산 규제완화 이후 아파트 분양시장의 양극화 현상 심화로 인해 수도권 아파트의 분양시장 전망은 긍정적으로 전환되고 있으나, 지방의 아파트 분양시장 전망은 다시 악화되고 있다"고 분석했다. 그러면서 "전반적인 지방경기 침체우려와 최근 전세사기 여파로 실수요자가 아닌 갭투자자들의 지방아파트 구매동기가 위축되고 있는 것에 따른 것으로 보인다"고 덧붙였다.

침체된 주택시장 상황에서 분양가격은 상승해 청약쏠림과 미분양이 동시에 우려되는 상황이다. 주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과, 4월 대비 5월 분양가격 전망지수는 9.1p 상승할 것으로 전망됐다.

분양가격 전망지수는 9.1p 상승해 100.0을 기록, 건자재가격 상승과 분양가 규제완화로 인해 분양가격 전망이 상승한 것으로 풀이된다. 이에 따라 가격경쟁력과 입지여건을 갖춘 단지를 중심으로 청약시장의 양극화가 심화될 것으로 보인다.

내달 분양물량 전망지수는 2.3p 감소, 미분양물량 전망지수는 6.0p 증가될 것으로 조사됐다.

분양물량은 80선으로 전월과 유사한 수준이다. 주산연은 "올해 대출금리가 빠르게 하락하고 분양전망이 다소 개선된 상황에서 6월말 브릿지론 만기도래에 따른 밀어내기 분양이 증가하며 일정 수준의 분양물량을 유지하고 있지만, 분양사업의 성공여부가 불확실한 상황에서 분양이 진행됨에 따라 미분양 전망이 상승했다"고 설명했다.