일본 수도권(요코하마) 단독주택 밀집지역. 전영수 교수

저출산, 수도권 인구집중 심화 등으로 한국과 비슷한 주택정책 고민을 안고 있던 일본에서도 신축보다 구축 주택으로 눈길을 돌리는 사람이 많아지는 흐름이 나타나고 있다. 일본 내 결혼 연령이 늦어지는 만혼화 현상이 심화되고, 이와 동시에 주택 취득 연령이 상향돼 대출이자 부담이 커지면서 상대적으로 저렴한 구축을 찾는 수요가 늘어난 것이라는 해석이 나온다.

22일 일본 최대 민간 싱크탱크인 노무라종합연구소 추계에 따르면, 구축 주택 물량은 지난 2018년 16만가구에서 2030년 19만가구, 2040년 20만가구로 완만한 증가세를 보일 전망이다. 반면, 신축 주택 착공 가구수는 2021년 87만가구에서 2030년 70만가구, 2040년 49만가구로 줄어들 것이란 관측이다.

이 같은 예측은 만혼화 현상이 가속화된 데 따른 것이다. 결혼 시기가 30~40대로 늦어지면 자연히 주택 취득 연령 또한 40대 중반 이후가 되고, 이렇게 되면 주택대출 월 상환액이 커지는 만큼 구매할 주택 가격을 낮추려는 심리가 작용한다는 분석이다. 가격 메리트가 있는 구축 주택 수요가 신축 주택 수요보다 늘어날 수밖에 없는 이유다.

또, 일본 정부가 빈집을 활용한 주택 정책을 적극 추진하는 것도 구축의 수요를 높이는 요인으로 꼽힌다. 국토교통성 자료에 따르면 역세권에 위치해 있고, 주택으로 활용 가능한 빈집은 전국에 약 50만가구(단독주택 약 18만가구, 공동주택 약 32만가구)다. 또한, 인근 역으로부터 1km 이내 좋은 입지에 있지만 일부 파손된 빈집이 약 46만가구, 내진성이 떨어지는 빈집이 약 56만가구다.

일본 정부는 이렇듯 총 150만가구가 넘는 빈집을 보수, 재건축을 거쳐 주택으로 공급하겠다는 목표다. 이처럼 구축 수요 증가, 빈집 활용 정책 등으로 신축 물량의 감소세가 더 가팔라질 것으로 보인다. 노무라종합연구소는 이러한 구축주택 시장 활성화로 리모델링 시장이 연간 7조~8조엔(약 68조~77조엔) 규모에 달할 것이라고 전망했다. 신혜원 기자