장위4구역 위치도[서울시 제공]

[헤럴드경제=이민경 기자] 서울 성북구 장위4구역의 3.3㎡당 분양가가 2834만원으로 정해졌다. 국민평형으로 불리는 84㎡ 주택형은 중도금 대출이 불가능한 9억원선을 넘어설 예정이다.

10일 성북구에 따르면 지난달 28일 분양가 심사위원회를 개최해 심의한 결과 총분양가 1조1000억여원으로 결정났다. 이를 지난 5일 조합에 통보, 조합은 평균분양가를 2834만원으로 산출했다.

장위4구역은 서울 성북구 장위동 62-1 일대에 지하3층~지상31층 31개동 2840가구 규모의 아파트가 들어서는 사업지다. 6호선 돌곶이역과 1호선 석계역 역세권이며, GTX-C노선 광운대역과도 가깝다.

일반분양 물량은 1353가구이며, 시공사는 GS건설이다. 오는 11월 일반분양을 앞두고 있어 시장의 관심이 쏠린다.

다만 가장 인기가 많은 84㎡ 주택형은 분양가 9억원이 넘을 것이 확실시 돼 중도금 대출을 받을 수 없을 전망이다.

장위4구역 조합 관계자는 “조합원들이 기대했던 금액에는 다소 못 미치지만 수긍하는 분위기”라고 말했다.

한편, 장위4구역을 포함해 강북지역 재건축 단지들의 84㎡형 일반분양가가 9억원을 넘어서는 추세인 것으로 나타났다. 중랑구 중화동 중화1구역도 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사 결과 상한분양가가 3.3㎡당 2835만원으로 확정됐다.

이곳은 총 8개동 1055가구가 공급되는데, 이 중 501가구가 일반분양분이다. 시공사는 롯데건설과 SK에코플랜트 컨소시엄이며 준공예정일은 2025년 5월이다. HUG분양가를 적용하면 전용 59㎡는 7억원대, 전용 84㎡는 9억원대로 계산된다.

한 정비업계 관계자는 “현재의 주택시장 상황은 서울이라고 당연히 청약이 흥행한다고 기대할 수 만은 없다”면서 “궁극적으로 9억원 이상 중도금 대출을 막아놓은 규제가 풀려야하고, 금리도 안정돼야 하고, 시장참여자들이 주택가격이 계속 떨어질 것으로 기대하는 분위기도 반전돼야 한다”고 밝혔다.