서울 서초구 서초동 서초진흥아파트의 모습.

‘오세훈표’ 신속통합기획에 참여하기로 하며 재건축 사업에 속도를 내고 있는 서울 서초구 진흥아파트가 용적률 문제를 놓고 조합 내부는 물론 서울시와도 갈등을 빚고 있다. 조합이 신통기획 협의 조건으로 1개 동을 추가하는 안을 검토하고 나서자, 주민들을 중심으로 “닭장 아파트를 만들거면 신통기획을 철회하라”는 비판이 쏟아졌고, 대응 과정에서도 조합과 서울시의 입장이 엇갈리는 모양새다.

7일 서울시와 정비업계에 따르면 서초진흥 재건축정비사업 조합은 최근 조합원들에게 공개한 업무보고에서 “기존 계획안에서 별도의 아파트 1개동을 추가하는 방안을 검토하겠다”고 밝혔다. 조합은 애초 준주거지역으로 용도를 변경하는 조건으로 28층 규모 7개동을 건설할 예정이었는데, 단지와 맞닿은 경부고속도로변에 추가로 별동을 추가하겠다는 것이다.

문제는 기존 계획의 용적률이 이미 343%인데 동을 추가할 경우, 용적률이 법적 상한인 400%까지 치솟는다는 점이다. 조합은 “서울시에서 준주거 종상향을 허가하는 조건으로 분양 물량을 늘릴 가능성이 있어 이를 사전에 검토한 것”이라고 설명했지만, 조합원들은 “용적률 증가분의 50% 이상을 임대가구로 기부채납 해야하는 것 아니냐”라며 “닭장 아파트를 지을 바에 신통기획을 철회하라”고 반발했다.

조합 관계자는 “조합에서는 이미 서울시에 용적률을 과도하게 설정할 수 없고, 이를 강요할 경우 신통기획 참여를 철회할 것이라는 내용을 전달했다”라며 “사업은 조합원들의 의견에 따라 진행되는 것”이라고 설명했다.

1979년 준공된 서초진흥은 현재 15층 7개동 615가구로 준주거지역으로 종상향을 추진 중이다. 종상향이 성공하면 층수 제한이 완화되고 동간 간격도 넓어져 고급화를 꾀할 수 있어 전용 131㎡의 시세가 최근 32억원까지 크게 올랐다.

여기에 더해 조합이 신통기획에 참여하겠다는 뜻을 밝히며 사업 추진에도 속도가 붙을 것이라는 기대감이 커졌지만, 최근에는 “무리한 종상향과 용적률 증가가 임대가구 증가와 조합원 재산 손해로 이어질 수 있다”는 내부 비판이 거세진 상황이다.

실제로 같은 서초구의 신반포4차는 신통기획 참여 의사를 철회하고 자체 재건축 사업 추진을 선언했다. 지난달에는 재건축정비계획 결정안이 서초구의회에서 원안 의결돼 사업에 속도가 붙었다. 서초구의 한 공인 대표는 “서초에서 유독 신통기획에 대한 주민들의 반감이 강한데, 용적률 상향과 임대 가구 증가가 조합원의 손실로 인식되고 있기 때문”이라며 “주민 사이에서 갈등이 계속되면 신통기획이 되더라도 착공까지 사업이 더딜 수밖에 없을 것”이라고 말했다.

그러나 신통기획을 추진하고 있는 서울시는 이 같은 우려에 대해 “근거가 없다”라고 선을 그었다. 서울시 관계자는 “조합 측으로부터 서울시나 서초구청 모두 관련 내용의 공문 등을 전달받은 바 없다”라며 “현재 용적률을 어떤 식으로 설정하겠다는 등의 사업 내용은 아무것도 확정된 것이 없다. 현재 논의가 진행 중인 사안”이라고 강조했다.

유오상 기자