천호동 397-419 일대(천호3-2구역) 재개발 조감도(예시도) [서울시 제공]

[헤럴드경제=김은희 기자] 서울 강동구 천호동 397-419 일대 노후 주거지가 총 420가구, 최고 23층의 아파트 단지로 탈바꿈한다. 재개발 사업으로는 신속통합기획을 통한 정비구역 지정 심의를 통과한 첫 사례다.

서울시는 지난 24일 제2차 도시계획위원회 신속통합기획 특별분과(수권) 소위원회를 열고 강동구 천호3-2구역 주택정비형 재개발 정비계획안을 가결했다고 25일 밝혔다.

천호3-2구역은 서울시가 지난해 5월 2종7층 규제 완화 등을 골자로 한 ‘재개발 6대 규제완화방안’이 발표된 이후 이를 시범 적용해 1년 만에 정비구역으로 지정됐다.

이 구역은 노후불량건축물 비율이 90%가 넘는 노후 단독·다세대 밀집지역이다. 2018년 정비계획 수립에 착수한 이후 수년간 도시계획위원회 문턱을 넘지 못했지만 재개발 6대 규제완화방안을 통해 사업절차가 간소화된 것은 물론 사업성도 개선됐다고 서울시 측은 설명했다.

특히 2종 7층 지역인 천호3-2구역은 2종일반주거지역 수준으로 상향된 기준용적률(190%)을 적용받고 공공기여 등에 따른 인센티브를 추가로 받아 최종 215.4%의 용적률을 적용받게 됐다. 또한 2종7층→2종 일반주거지역으로 용도지역을 변경할 때 전제조건이었던 의무공공기여가 폐지됨에 따라 과도한 기부채납 대신 지역에 필요한 공영주차장 77면을 확보하기로 했다.

이에 따라 천호3-2구역은 기존 307가구 노후 저층주거지에서 총 420가구(공공주택 77가구) 규모의 아파트 단지로 재탄생하게 된다.

한편 정비계획에서는 천호3-2구역과 연접한 3-3구역(천호동 532-2 일대)과 조화를 이루는 개발을 유도하기 위한 통합적 가이드라인을 마련했다. 조화로운 건축배치를 유도하고 정비계획의 공공성을 높여 지역사회 활성화에 기여한다는 방침이다. 3-3구역과는 스카이라인, 보행통로, 단지 내 마당, 주민공동이용시설 등 일체적 단지계획을 마련할 계획이다.

주변지역 간 연결성을 높이기 위한 방안도 마련했다. 공공보행통로를 조성해 주민생활 중심공간인 구천면로, 고분다리시장, 천호동성당의 이동 편의성을 높이고 커뮤니티 활동을 촉진할 계획이다.

서울시 관계자는 “주민이 제안하고 서울시가 지원하는 신속통합기획을 통한 재개발 시범사례”라고 말했다.