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미아중심재정비촉진지구 강북3존치정비구역내 골목길 모습. [네이버 갈무리] |
서울 강북구 미아중심재정비촉진지구 강북3존치정비구역이 신탁방식으로 재개발 사업을 추진한다. 기존에 있던 추진위원회를 해산해 토지 등 소유자들이 직접 정비구역 지정 신청에 나설 예정이다.
23일 정비업계와 강북구에 따르면 강북3존치정비구역(이하 강북3구역) 조합설립추진위원회가 지난 16일자로 해산 처리됐다. 토지 등 소유자의 절반 이상이 추진위 해산에 동의한 것으로 당일 해산신청이 접수되고 곧바로 강북구청에서 처리됐다.
이 지역 추진위는 지난 2007년 승인된 것으로, 당시에는 정비구역이 지정되기 이전일지라도 추진위가 먼저 만들어질 수 있었다. 현행법에서는 정비구역지정 이후에 추진위와 조합 설립에 차례로 나설 수 있다.
이 지역 토지 등 소유자 A씨는 “조합방식으로 가는게 아니라 지정개발자(신탁) 방식으로 가기로 해서 추진위가 필요 없어졌다”면서 “추진위가 없으니 지주들이 모여 5월 말~6월 초에 정비구역 신청에 나설 것이며, 구역 지정 이후에는 무궁화신탁이 들어올 것”이라고 밝혔다.
신탁 방식으로 바꾸게 된 배경으로는 토지 등 소유자 간의 갈등이 해결 기미가 보이지 않아서다. A씨는 “지주의 20% 가량이 개발을 반대하며 버티는 상황인데, 3분의 1만 동의해도 신탁방식을 채택할 수 있고, 이후에 80%를 확보되면 나머지 개발에 반대하는 20%에 대해서 법적으로 수용권을 가질 수 있다”고 언급했다.
정비구역이 지정된 후에는 도시및주거환경정비법에 따라 토지등소유자의 별도의 신청으로 지정개발자(신탁사)를 지정한다. 조합을 만들지 않고 신탁사가 이후의 정비사업 과정을 이끌게 된다.
이처럼 강북3구역 재개발 사업이 한층 속도를 낼 것으로 보이면서 일대 부동산값도 함께 상승세를 타고 있다. 3구역에 속하는 대지면적 122.7㎡(37.21평)의 4층(지하1층)짜리 건물이 22억원에 매물로 나왔는데 토지면적당(3.3㎡) 단가는 약 5912만원이다. 인접해 있는 건물이 지난해 2월 토지면적당 4191만원에 거래된 것과 비교했을 때 약 2000만원 가까이 오른 셈이다.
인근 공인중개업소 대표는 “미아사거리역과 대로변과 보다 가까운 강북2재정비촉진구역보다 안쪽에 위치한 3구역이 가격이 더 비싸게 나오고 있다”면서 “2구역은 상업지역과 준주거지역 소유주 간 갈등이 길어지면서 지난해 5월 정비구역 자체가 해제돼 버린 상태”라고 전했다. 이민경 기자
think@heraldcorp.com