윤석열 대통령 당선인이 20일 오전 서울 종로구 삼청동 대통령직인수위원회 회견장에서 대통령실 용산 이전과 관련해 기자회견을 하고 있다. [연합]

[헤럴드경제]윤석열 대통령 당선인이 대통령실을 서울 용산 국방부 청사로 이전하기로 발표했다. 이에 따라 용산 개발 사업 등 주변 지역에 미칠 영향에 관심이 쏠린다. 특히 이전으로 용산 지역 집값에 대한 상·하방 가능성이 모두 제기돼 지역 부동산 민심도 들썩이고 있다.

윤 당선인은 20일 대통령직인수위원회 사무실이 차려진 서울 종로구 삼청동 한국금융연수원 별관에서 기자회견을 열어 집무실 용산 이전 계획을 직접 발표했다.

윤 당선인은 "용산 지역은 이미 군사시설 보호를 전제로 개발이 진행돼 왔으며 청와대가 이전하더라도 추가적인 규제는 없다"고 강조했다.

윤 당선인의 이같은 발언으로 볼 때 초고층 건물 건립을 추진 중인 인근 한강변 재개발·재건축이나 용산국제업무지구 개발 사업은 무리 없이 진행될 예정이다. 국방부와 인접한 도시환경정비사업 추진 지역 주민들이 우려하는 고도 제한 등에 따른 개발 지연 우려도 상당 부분 해소됐다.

다만 실제 대통령실 이전 과정과 이후 운영 과정에서 부분적으로나마 추가 규제가 이뤄질 가능성을 배제할 수 없다는 전망도 있다.

국방부 청사 인근에는 현재 한강로1가 특별계획구역과 삼각맨션(삼각아파트) 특별계획구역의 정비사업 등이 추진 중이다. 1970년에 지어져 올해로 준공 52년을 맞은 삼각맨션 특별계획구역의 경우 35층 주상복합 3개 동, 150실의 업무시설 1개 동으로 정비가 추진돼왔다.

이들 사업지는 준주거지역으로 기본계획이 수립됐으며 고도 제한 규정은 따로 없지만, 대통령 경호라는 특수목적상 초인접 지역은 현재 청와대와 유사한 수준으로 제한될 것이라는 관측이 제기됐다.

이현진 삼각맨션 도시환경정비사업 추진위원장은 "용적률에 제한이 걸리면 그만큼 사업의 수익성이 줄고, 추가 분담금이 늘 수밖에 없어 주민들이 대통령실이 이전해 오는 데 대한 반대 목소리가 높았다"면서 "추가 규제가 없다면 반대할 이유가 크게 상쇄된 셈"이라고 평가했다.

그러나 부동산 업계와 온라인 커뮤니티에서는 향후 삼각지역 주변을 비롯한 용산의 개발 사업과 집값에 대한 영향을 놓고 의견이 분분한 상황이다.

집값이 오를 것이라 예상하는 측은 청와대가 용산으로 옮겨지면 미군 기지 반환, 국제업무지구 조성, 용산공원 등 사업 속도가 빨라져 결국에 집값에 호재로 작용할 것이라고 주장한다.

반면 청와대 이전으로 경호 문제에 따른 교통 체증, 빈번한 집회·시위 등으로 오히려 혼잡이 가중되며 지역 부동산 시장에는 악재라는 우려의 목소리도 나온다.

이런 상황 속에서 현재 부동산 시장은 일단 관망 분위기다. 부동산빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 대통령실 이전 문제가 본격적으로 공론화된 지난 15일 대비 이날 용산구와 종로구의 아파트 매물은 각각 1.0%, 1.1% 소폭 늘었다.