68층 초고층 설계안이 마련된 서울 용산구 이촌동 한강맨션. 한강맨션 재건축 조합은 서울시의 35층룰 폐지 소식이 전해지자 층수 상향을 위한 사업시행변경인가 작업에 돌입했다. [박해묵 기자]

서울시가 35층 제한 룰을 폐지하겠다고 밝히자 재건축을 진행 중인 한강변 아파트들이 발빠르게 사업 계획 변경에 나서고 있다. 이처럼 한강변 초고층 아파트로 거듭날 것이란 가능성이 점차 현실화되자 매도 호가 또한 빠르게 상향 조정되고 있다.

4일 도시정비업계에 따르면 한강맨션 재건축 조합은 층수 상향을 골자로 한 사업시행변경인가 신청을 위한 작업에 본격 돌입했다. 한강맨션의 시공사인 GS건설은 이미 지난 1월 한강맨션 조합에 서울시에서 인가받은 35층 설계안과 별도로 68층 초고층 설계를 반영한 설계안을 함께 제안한 바 있다.

〈헤럴드경제 본지 1월 6일자 1면 참조〉

서울시가 이번에 층수 제한룰을 폐지하겠다고 밝힘에 따라 조합은 현재 35층으로 마련된 사업계획을 68층으로 높이는 사업시행변경인가를 추진한다는 계획이다.

이수희 한강맨션 조합장은 “조합원들 사이에 재건축 시기를 조금 늦춰서라도 68층을 시도해보자는 기대가 있는 것이 엄연한 사실”이라며 “서울시의 최종 계획안을 보고 층수 상향 문제와 대형 평형 공급 부족분 내용을 포함해 변경 인가 절차에 나설 예정”이라고 말했다.

이미 이주를 완료한 반포1·2·4 주구도 모든 가능성을 열어두고 검토에 나섰다. 반포 1.2.4주구 조합 관계자는 “아직 착공을 안한 만큼 사업시행변경인가가 가능한 여건인 것은 맞다”며 “다만 (변경인가 신청은)총회 의결 사항일 뿐더러 이주비 이자 부담 등을 감안했을 때 사업이 너무 지체되는 것은 우려된다”고 설명했다. 그는 그러면서 “(변경)여지는 충분히 있다”고 강조했다.

전문가들은 35층 룰 해제가 유연한 도시경관 관리와 도심 내 주택공급 확대, 개발 활성화 등을 위해 필요한 조치라며 긍정적으로 평가했다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “획일적인 층수 제한 속에서는 서울이 경쟁력을 갖춘 도시로 성장할 수 없다. 밀도를 입체적으로 사용해 도시경관을 효율적으로 관리한다는 차원에서 35층 룰은 해제돼야 했던 규제”라며 “다만 층수를 건폐율·용적률과 연동해 살피는 등 실행·관리 계획을 촘촘하게 세울 필요가 있다”고 말했다.

다만 일각에선 이번 조치가 재건축 시장을 자극하는 요소로 작용할 수 있다는 우려도 내놓았다. 이미 최근 주택시장의 조정 흐름에도 주요 재건축 단지는 정비사업에 대한 기대감으로 강세를 보이고 있는데 이번 35층 룰 해제가 기대심리에 불을 지피는 기폭제가 될 수 있다는 설명이다. 용도지역제 개편, 도시철도 지상 구간의 지하화 등 2040서울플랜에 담긴 다른 규제 완화책 역시 부동산 가격 상승을 자극할 가능성이 큰 재료들로 꼽힌다.

실제 층수 제한 소식이 전해지자 한강맨션 단지의 호가는 빠르게 상향조정되고 있다. 한강맨션 인근 의 한 공인중개사는 “지난해 연말 44억 5000만원에 신고가 거래된 전용면적 120㎡가 최근 50억까지 호가가 뛰고 있다”며 “68층 가능성을 물어보며 매수를 문의하던 구매자들이 서울시 발표를 보고 매수를 서두른다면 가격이 더 오를 가능성도 충분히 있어 보인다”고 전했다.

이같은 집값 상승을 우려한 듯 오세훈 서울시장도 전날 기자회견에서 “토지 이용 효율이 높아진다는 것을 전제로 가격이 올라가는 일은 벌어질 수 없다”면서 집값 상승 우려에 대해 “기우”라고 선을 그은 바 있다. 하지만 어느 정도의 시장 자극이 불가피하다는 게 업계의 공통된 의견이다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “재건축을 하면 집값이 오르기 마련이고 이번 조치도 시장 자극이 안 될 수는 없다”면서도 “그간 주택가격이 오른다고 재건축을 막고 억제해 오히려 시장 불안이 커져 왔다. 도심 내 주택공급 확대 등을 위해 일부 가격이 오르더라도 꾸준히 조금씩 재건축을 진행하는 것이 옳은 방향”이라고 강조했다.

서영상·김은희 기자