서울 아파트 시장에서 매수세가 실종되면서 ‘매수자 우위’ 장세가 16주 연속 이어졌다. 고강도 대출 규제와 금리 인상, 집값 급등 피로감, 대선 변수 등이 맞물리며 집을 사겠다는 사람보다 팔겠다는 사람만 더 많아진 상황이다. 이런 가운데서도 수도권광역급행철도(GTX) 호재가 있는 일부 지역은 매매수급지수가 소폭 반등하며 꿈틀대는 모습도 목격됐다.

서울 남산 전망대를 찾은 시민이 강남구와 송파구 한강 근처 아파트를 바라보고 있다. [연합뉴스]

4일 한국부동산원에 따르면 2월 마지막 주(28일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 86.8로, 2019년 7월 15일 조사(85.6) 이후 2년 7개월 만에 최저치를 나타냈다. 지난해 11월 15일 기준선(100) 아래로 내려온 뒤 16주 연속으로 하락세를 이어가는 중이다.

매매수급지수는 부동산원이 중개업소 설문과 인터넷 매물 분석 등을 통해 수요·공급 비중을 지수화(0~200)한 것이다. 지수가 기준선인 100 아래로 내려가 0에 가까워질수록 시장에 수요보다 공급이 많다는 의미다.

서울 곳곳에선 매수세가 자취를 감췄다. 주요 권역별로 보면 서북권(은평·서대문·마포구)이 지난주 84.5에서 이번 주 84.4로 더 내렸다. 동북권(성동·광진·노원·도봉·강북 등 8개구·87.4→86.5), 서남권(양천·강서·구로·영등포·동작·관악구, 90.1→89.8), 동남권(강남·서초·송파·강동구, 85.5→85.2) 등도 전주보다 하락했고, 도심권(용산·종로·중구, 85.1→85.1)만 전주와 같은 수준을 유지했다.

집을 살 사람보다 팔 사람이 많은 상황은 계속되고 있으나 지역별로는 매매수급지수가 하락세를 멈추거나 소폭 오르는 등 혼조세도 나타났다.

경기(90.9→91.7)와 인천(93.6→93.9)은 여전히 지수가 100 아래 머물렀지만, 전주보다는 소폭 상승한 지역으로 꼽혔다. 경기는 서해안권(92.5→94.5)을 중심으로 한 지수 반등이 두드러졌는데, 여기에는 GTX 호재가 부각된 안산이 포함된다. 정부가 GTX-C노선 상록수역 추가 계획을 발표하면서 안산 아파트값은 최근 이어진 하락세를 멈추고 이번 주 0.07% 상승했다. 특히 상록구는 한 주 만에 0.16% 뛰면서 상승세를 이끌었다.

이 밖에 경기권에선 군포와 의왕, 과천, 구리, 김포시 등, 인천에선 미추홀·남동구가 보합으로 돌아서면서 하락세가 다시 주춤해졌다.

전세시장에서도 세입자 우위 흐름이 뚜렷해졌다. 전셋집을 구하는 수요자보다, 세입자를 구하는 집주인이 더 많아졌다. 서울 아파트 전세수급지수는 지난주 89.7에서 이번 주 89.5로 떨어졌다. 경기(91.1→90.3)와 인천(90.7→90.6) 역시 기준선 아래서 하락세를 이어갔다. 이에 따라 전국 아파트 전세수급지수는 이 기간 94.6에서 94.4로 하락했다.

양영경 기자