남산에서 바라본 시내 빌라의 모습. [연합]

[헤럴드경제] 서울의 주택 매매시장에서 빌라(다세대·연립주택)가 아파트의 매매량을 앞지르는 현상이 새해에도 계속 이어지고 있다. 빌라는 아파트에 비해 상대적으로 저렴해 다출 한계에 다다른 서민들이 내집 마련으로 아파트 대신 빌라로 눈을 돌리고 있는 것으로 보인다.

1일 서울부동산정보광장에 따르면, 지난 달 서울 빌라 매매(계약일 기준)는 1447건으로, 아파트 매매(537건)의 약 2.7배에 달했다.

거래 등록 신고기한(30일)을 고려하면 수치는 변동될 수 있지만, 아파트 보다 빌라 매매가 많은 추세는 여전하다는 분석이다.

지난 2020년까지만 해도 아파트 매매량은 빌라 보다 통상 월간 2~3배까지 많았다.

빌라는 거래가 잘 이뤄지지 않아 환금성이 떨어지고, 가격도 잘 오르지 않는다는 인식에 주택 수요자들이 대체로 빌라보다는 아파트를 선호하기 때문이다.

하지만 지난해 1월부터 지난 달까지 13개월 연속으로 빌라 매매량이 아파트 매매량을 추월하는 기현상이 지속하고 있다. 아파트 매매는 장기간 가격 급등에 따른 피로감, 대출 규제와 금리 인상 압박 등이 겹치면서 지난해 하반기부터 매매 건수가 큰 폭으로 줄어드는 추세다.

서울 아파트 매매의 경우 지난해 7월 4703건, 8월 4217건, 9월 2705건, 10월 2205건, 11월 1371건, 12월 1117건, 올해 1월 537건으로 6개월째 큰 폭으로 감소하고 있다.

서울 빌라 매매는 지난해 5월 이후 8개월 연속으로 감소(6024건→5492건→4853건→4519건→4198건→4139건→3480건→3340건→1447건)하고 있지만, 감소세가 아파트 만큼 가파르지는 않다.

한국부동산원 거래 통계를 통해 산출한 지난해 11월 서울 전체 주택 매매(신고일자 기준) 가운데 빌라의 비중은 58.5%로, 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 월별 역대 최고치를 경신했다.

구별로는 양천구(78.3%)의 비중이 가장 높았으며 송파구(77.2%), 강서구(74.5%), 강북구(73.2%), 도봉구(71.1%) 등이 뒤를 이었다.

이들 지역에서 주택 매매 10건 가운데 7건 이상이 빌라였던 셈이다.

비싼 아파트 대신 상대적으로 저렴한 빌라라도 사자는 내집 마련 수요가 강해지면서 빌라에 상대적으로 매수세가 몰린 것으로 풀이된다.

KB국민은행 월간 시세 통계에 따르면, 지난 달 서울 평균 아파트값은 12억5969만원인데 비해 빌라 평균 매매가는 3억4559만원으로 아파트값의 1/3에도 미치지 못했다.

특히 올해부터 신규 취급되는 대출은 총대출액이 2억원을 초과하는 경우 개인별총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상이 되기 때문에 대출을 받지 못해 집을 사지 못하는 경우가 더욱 많아지고 있다.

DSR은 대출자가 1년 간 갚아야 하는 모든 종류의 부채 원리금이 연 소득에서 차지하는 비율을 뜻하는 지표다.

주택담보대출 한도만 계산하는 담보인정비율(LTV)과 달리 신용대출과 카드론 등모든 금융권 대출의 원리금 부담을 보는 좀 더 포괄적인 개념이다 보니 DSR을 엄격하게 적용하면 대출한도가 줄어드는 효과가 난다.

결국 대출 규제에서 고가인 아파트가 상대적으로 가격이 싼 빌라 보다 영향을 더받게 되는 것으로 보인다.

여기에다 시가 9억원을 넘지 않는 빌라의 경우, 아파트와 달리 무주택자가 매수하면 별도의 전세자금 대출도 받을 수 있다는 장점이 있다.