올해 서울 아파트 거래량이 예년에 비해 급격히 감소하고 있는 것으로 나타났다. 15일 분양분석 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원의 지역별 아파트 매매거래량을 분석한 결과에 따르면, 올해(1~10월) 서울 지역 아파트 매매량은 4만5812건으로, 지난해 같은 기간 9만3784건에 비해 43%가량 감소했다.

올 10월까지 거래량이 가장 많은 지역은 경기도로, 16만5150건을 기록했다. 경남은 서울보다 4713건이 많은 5만525건으로, 두 번째를 기록했다. 서울이 2위에서 밀려난 건 2010년 부동산 침체 이후 11년 만이다.

206개의 시군구 단위의 기초자치단체 중에서는 수원시가 1만9319건으로 거래량이 가장 많았고, 청주시가 1만5966건, 창원시가 1만4204건으로 그 뒤를 이었다. 리얼하우스 관계자는 “수원시·평택·이천·안성·여주 등 수도권 외곽지역과 동반 상승했다”며 “이 지역들은 수인분당선 개통, GTX-A·C노선, KTX 등 교통여건 개선이 예고돼 거래량에 반영된 것으로 보인다”고 설명했다.

청주시는 외지인 비율이 높았다. 전국 평균 거래비율이 51%인 데 비해 청주시는 68%로, 외지인의 발걸음이 잦았다. 주변 세종·대전에 비해 상대적으로 저평가돼 외지인의 투자가 증가한 것으로 보인다고 리얼하우스는 설명했다.

경기도는 거래량이 전국 1위지만 지난해 동기간과 비교했을 때 6만9756건 줄었다. 반면 경남 거래량은 동기간 대비 9513건이 증가해, 전국에서 가장 많은 증가를 보였다. 경남 거래량은 창원 1만4204건, 김해 1만328건, 양산 7896건 순이다. 경남에서 거래량이 가장 많은 창원시는 2010년 출범 이후 해마다 거래량 1만건을 넘기며 전국 10위 안에 들었다. 2017·2018년 7000건으로 줄었으나 2019년에 회복세를 보이더니 지난해엔 2만건을 넘었다. 올해도 지난해와 비슷한 수준의 거래량이 유지되고 있다.

이남수 신한은행 지점장은 “가격이 오를 때 추격 매수가 붙으면 거래량이 늘지만 반대의 경우 조정을 거칠 때가 많다”며 “아파트 가격이 최근 2~3년 새 많이 오른 서울은 조정 장세 초입이 들어선 것 같고, 가격이 덜 오른 경남 지역은 가격 키 맞추기 장세에 들어간 것 같다”고 말했다.

서영상 기자