서울 성북구 안암동 역세권에 위치한 청년주택 ‘안암생활’전경.[이민경 기자]

공유 주방 모습. [이민경 기자]

서울 성북구 안암동 역세권에 위치한 청년주택 ‘안암생활’이 지난달 30일 입주를 시작했다. 관광호텔을 리모델링해서 주거 공간으로 내놓은 집이다. 최근 정부가 전세대란을 타개하기 위해 호텔과 상업시설을 대대적으로 리모델링해 주거 공간으로 내놓겠다고 해 관심을 모으고 있는 임대주택 유형이다.

1일 오전 방문한 안암생활은 상업지역의 호텔을 개조한 만큼 입지는 좋았다. 서울 지하철 1·2호선 신설동역에서 걸어서 10분 정도 걸으니 바로 나타났다.

내부에 들어서면 1층에 창업실험가게가 보이고 지하 1~3층에는 코워킹스페이스와 주방, 회의실 등 공유 시설이 자리잡고 있었다. 공유 시설은 공유오피스처럼 깔끔한 인테리어로 과거 관광호텔이었던 느낌이 전혀 들지 않았다. 지하2층에는 서울시 도서관처럼 계단식 인테리어가 적용된 라운지도 있어, 독서 등이 가능한 공간도 눈에 띄었다.

LH(한국토지주택공사)가 호텔을 리모델링해 공급하는 입주 단지를 홍보할 목적으로 공개한 단지여서 전반적으로 깔끔하고 편리해 보였다. 다만 일부 공유 시설은 122가구가 사용하기에 규모가 협소했다. 지하 2층 공유 주방은 여러 가구가 동시에 사용하기에 많이 작았다.

지상 2~10층에 위치한 주거공간도 전용 13~17㎡로 1인 가구에게도 다소 좁은 면적이다. 방 구조는 호텔 객실과 다르지 않게 개별 욕실, 침대 등이 있고 조리 시설은 따로 마련돼 있지 않았다.

이 주택은 서울 성북구 안암동의 비어있던 호텔을 리모델링해 122가구의 청년주택으로 재탄생했다. 지난 8월 매입임대주택 입주자격을 갖춘 청년을 대상으로 모집해, 이들 중 문화예술가·크리에이터 등 활동 경험자들이 우선 선발됐다.

임대료는 보증금 100만원에 월세 27만~35만원으로, 주변 시세 대비 반값 수준이다.

LH 관계자는 “우수한 입지에도 장기간 공실 상태로 남아있는 도심 내 관광호텔을 리모델링해 직주근접의 저렴한 주택 공급을 1인 주거용으로 공급했다”면서 “경제적 자립기반이 취약한 청년들의 주거비 부담을 낮추고 안정적인 주거생활이 가능하다”고 말했다.

안암생활과 달리 다른 호텔 개조형 임대는 임대료가 꽤 높아 논란이 벌어지고 있다. 예컨대 서울시가 지난해 5월 서울 종로구 숭인동의 베니키아 호텔을 개조해 내놓은 청년주택의 경우 월세와 관리비 등 입주자가 매달 내는 금액이 50만원 안팎에 달한다. 방 구조나 조리시설 부족, 술집 등 주변 환경, 주차난 등에서도 입주자 불만이 많다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “호텔 등 상업시설을 주거용도로 바꾸면 기존 주택에 비해 순증효과가 크다”면서 “그러나 난방과 평면 등의 개선을 통해 주거 편의성을 더 도모해야 한다”고 말했다.

김현미 국토부 장관은 지난달 30일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 “호텔(활용 공공임대)은1000가구 정도 될 것”이라며 “호텔은 대개 이동이 편리한 입지 조건을 갖고 있고, (주택을) 새로 짓는 데 비해 개조하는 것이 비용이 조금 들기 때문에 (임대주택 공급으로) 많이 선호하는 방식”이라고 강조했다.

전문가들은 호텔을 개조한 원룸 형태의 임대주택을 공급하겠다는 정부 대책이 실수요자의 수요를 얼마나 흡수할지 의문이라고 지적한다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “숙박시설의 주거용 전환 등은 1·2인가구에 초점을 맞추고 있는데, 현 전세난이 1·2인가구 중심인지 생각해봐야 한다”고 밝혔다. 민상식·이민경 기자