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  • 부동산 대책 틈새공략상품인 수익형 부동산 최대·최고·최초 등 타이틀 단 곳이 인기

- 타이틀 단 수익형 부동산, 희소성 힘입어 랜드마크로 등극, 수익률도 좋아
-  ‘김포 한강 듀클래스’ 김포한강신도시 최대규모, 최초의 드라이브인 설계까지 적용돼 눈길

주택시장 규제 강화의 반사효과 인기를 높이고 있는 수익형 부동산 시장에서 최대, 최초, 최고 등의 타이틀 프리미엄이 강해지고 있다.

수익형 부동산 시장 전반에 수요가 확장되고는 있지만, 시장의 특성상 아파트 등 주택시장보다 ‘되는 곳만 되는’ 양극화 현상이 심한 만큼 수익률 및 가치상승으로만 보장되는 상품으로 집중되는 현상이 타이틀 프리미엄을 강화시키고 있는 모습인 것.

수익형 부동산에서 수익률을 좌우하는 요소는 결국 안정적인 수요확보를 통해 일어나는데, 최초, 최대, 최고 등의 타이틀을 단 상품이란 그만큼 희소성과 상징성을 확보하고 있어 수요자들에게 각인되기 유리하다. 결국 이를 토대로 일대를 대표할 랜드마크 시설로 발전가능성도 높아 시세도 타 상품보다 높게 형성된다.

이 가운데, 경기 김포 한강신도시에서 ‘최대, 최고, 최초’ 세 개의 타이틀을 단 지식산업센터가 공급돼 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 김포시 구래동 6877-5 일대(김포한강신도시 자족시설 MS-13-1블럭)에 공급되는 ‘김포 한강 듀클래스’가 주인공이다.

단지는 구래지구 최대 규모이자, 최고층으로 지어져 수요자들에게 각인되기 좋다. 또한 전용 12평형부터 1,100평형까지 다양한 면적으로 구성돼 1~2인 스타트업 기업은 물론 중소기업까지 폭넓은 수요 확보도 가능하다.

여기에 한강신도시 최초로 드라이브 인 설계가 적용된다. 지상 2~8층은 2.5톤~5톤까지 대형 화물차량도 진출입이 가능한 드라이브 인 설계가 적용되며, 5.5m의 높은 층고 설계로 복층형 등 입주사의 선택에 따라 다양하게 활용할 수 있다. 전 호실 360도 조망이 가능하며, 호실에 따라 1.5평~4평 상당 서비스 면적(발코니)도 제공된다.

또한 법정대비 214%의 넓은 주차공간을 확보해 입주사들의 편의성을 높였고, 구내식당, 공용 회의실, 휴게공간 등 다양한 커뮤니티시설을 제공해 업무 효율성 및 만족도를 극대화할 예정이다. 이와 함께 출퇴근 시간 사업지부터 구래역까지 운영하는 셔틀버스도 마련하는 등 다양한 서비스도 계획 중에 있다.

입지도 우수하다. 단지는 김포골드라인(도시철도) 구래역 역세권에 위치해 서울로 이동이 쉽다. 또한 김포한강로(올림픽대로 연장선)의 이용도 편리해 서울은 물론, 인천, 일산 등으로의 이동이 편리하다. 인천국제공항, 김포국제공항, 인천항 등도 가까워 광역비즈니스도 용이할 전망이다. 지하철 5호선 연장선 확정, 인천지하철 2호선 연장(계획), 제2외곽순환고속도로 김포~파주(2026년 개통예정) 등 교통 호재도 풍부하다. 

여기에 구래역을 중심으로 형성된 김포한강신도시 최대 규모의 중심상업지구 내 편의시설의 이용이 쉽고, 업무편의성을 높여 줄 은행, 우체국, 주민센터 등도 가깝다. 여기에 호수공원, 평화공원도 가까워 쾌적성까지 보장된다.

배후수요도 풍부하다. 단지 인근에 조성되는 김포골드밸리에는 조성이 완료된 5개 산업단지에 1,400여 개의 업체가 입주를 마쳤고, 2만 여명이 근무 하고 있다. 또한 추가로 7개의 산업단지가 조성 및 계획 중으로 사업이 모두 완료되면 약 633만㎡ 규모로 입주 기업체만 2,000여 개, 상주 고용인력 3만6,000여 명에 달할 것으로 예상돼 관련 업체를 수요로 확보할 수 있다. 또한 한강시네폴리스 개발도 진행중에 있어 지역 가치 상승 및 신규 수요 확대 가능성까지 열렸다.

합리적인 분양가와 세제혜택도 수요자들을 사로잡는다. 단지는 3.3㎡당 평균 500만원대의 분양가로 공급되는 데, 이는 인근 기 입주한 지식산업센터의 2~3년 전 분양가 수준에 불가해 높은 시세차익이 기대된다. 또한 2022년 말까지 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자는 직접 사용하는 경우 취득세 50%가 감면되며, 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 지방세특례제한법 제58조의2에 의거해 재산세의 37.5% 감면 혜택도 받을 수 있다.

여기에, 수도권 과밀억제권역에 위치한 기업이 성장관리지역으로 이전할 경우에는 취득세 100%감면, 법인세 4년간 100% 면제 및 이후 2년간 50%감면, 재산세 5년간 100%면제 및 이후 3년 50% 감면 등의 파격적인 세금감면도 제공된다.

한편 ‘김포 한강 듀클래스’는 지하 2층~지상 15층 연면적 11만2,040㎡(3만4,000여 평) 규모며, 지식산업센터 798실과 근린생활시설 60실 등 총 858실로 구성된다. 홍보관은 김포 구래동과 서울 서초동 등 2군데에서 만날 수 있다. 
 

<김포 한강 듀클래스 투시도>

 

real@heraldcorp.com

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