용산구청 뒤쪽으로 이어진 한남1구역. 이민경 기자

공공재개발 1호 사업지 후보 중 한 곳인, 한남 1구역 일대에 매물이 자취를 감췄다. 지난 21일 국토교통부와 서울시의 공공재개발 공모 당시 가장 먼저 신청서를 내면서, 시범사업 대상지로서 기대감이 커졌기 때문이다. 한남1구역은 지난 2017년 정비구역에서 해제되면서 한남뉴타운 중 유일하게 사업이 무산됐다.

지난 13일 찾은 한남1구역의 겉모습은 ‘쇠락한 상권’이었다. 녹사평역과 용산구청 뒤로 이어지는 상권을 끼고 있는 구역인데, 지난 5월 이태원 클럽을 중심으로 코로나가 확산된 이후 유동인구가 뚝 끊겨버렸다. 대로변 1층 상가에도 공실이 수두룩했다.

하지만 속사정을 살펴보면 이 구역 토지 소유주들은 기대감은 높았다. 팔려고 내놓은 매물이 모두 거둬들여져 매도우위 시장이 형성된 상태다. 중개사들은 공실이 아무리 많은 상가도 급매로 나온 물건은 ‘0’개라고 강조했다.

▶집주인들, 공공재개발 발표 이후 매물 거둬들여=한남1구역 내 A공인 대표는 “집주인들이 낡은 연립빌라가 하도 안 빠지니까 팔아달라고 해서 부동산마다 매물이 잔뜩 쌓여있었는데 8월에 공공재개발 얘기가 나오면서 한번에 다 나가버렸다”고 말했다. 그러면서 “주민들의 적극성도 예전과는 다르다”며 “옆의 한남3구역은 현대건설이 들어오고 재개발이 시작했는데, 우리도 더는 이런 집에 살 수 없지 않겠냐는 분위기가 강하다”고 전했다.

‘8·4 공급대책’에서 공공재개발 언급이 나온 뒤로, 이 일대 부동산 시장을 바라보는 시선이 싹 바뀌자 시범사업 선정에 대한 기대도 남다르다. 공인중개업소들은 하나같이 “재개발 시범사업이 확정 된 후에는 (지금보다) 더 가격이 오를 수밖에 없다”고 언급했다. 워낙에 주택매물이 씨가 마르자 투자를 원하는 의뢰인에게 나대지 상태의 땅이 하나 나와있다고 상담하는 모습도 보였다.

다만 소유주들 사이에서도 온도차가 존재한다고 전했다. 상가 소유주들은 반대하는 기류가 강하다. 재개발에 들어가 철거하게 되면 당장 장사할 터전을 잃게 되기 때문이다.

소유한 집의 크기에 따라서도 재개발을 반기는 정도가 양분된다. 복수의 공인중개사들은 작은 집을 소유한 사람들이 재개발에 가장 적극적인 반면, 대지지분이 큰 집을 소유한 사람들은 감정평가 과정에서 손해를 볼까봐 뜨뜻미지근한 분위기라고 말한다.

▶추진위 2곳 경쟁중…구청서 통합과정 거쳐야=한남1구역은 지난달 21일 국토교통부와 서울시가 공공재개발 공모를 시작한 첫날 1호로 신청서를 냈다. 이태원 공공재개발추진위 측에 따르면 현재는 주민동의율이 35%까지 모인 상태다. 시범사업 대상으로 선정될 것이 유력해보이지만, 추진위가 둘로 나뉘어 있어 혼선도 벌어졌다. 한 토지 소유주는 “주민동의율을 받는 주체가 두군데로 갈라져 있어서 조금 복잡해져가지고 관망하는 주민들이 꽤 있다”고 밝혔다.

추진위 두 곳이 각자 주민 동의서를 모으곤 있지만 사업진행을 위해서는 결국 하나로 합쳐질 수순이다. 공공재개발 절차를 잘 아는 한 관계자는 “더 많이 동의서를 받아오는 쪽으로 결정되는 것은 아니다”라며 “용산구청에서 조율을 해서 하나로 정리할 것으로 보인다”고 밝혔다.

한편, 서울시와 SH공사 등에 따르면 현재 공모접수가 완료된 구역은 한남1구역, 장위9구역 2곳이다. 사전참여의향서는 동작구 흑석2구역, 영등포구 양평14구역, 성북구 성북1구역 등 20여곳 정도가 접수를 한 상태다. 이 지역들은 동의율 요건을 채우는 대로 각 구청에 공모 신청서를 낼 계획이다. 한 실무자는 “주민동의율 5%에서 10%까지 모으는 것은 일도 아니기 때문에, 사전참여하겠다고 한 곳들은 웬만하면 다 공모접수가 될 것 같다”고 전망했다. 이민경 기자