정부가 부동산 가격 안정을 위해 지난 6월 말부터 강남구 대치·삼성·청담동과 송파구 잠실동에 대해 ‘규제 끝판왕’으로 불리는 토지거래허가구역으로 지정했다.

하지만 8·4 공급대책 발표 해당 지역 주요 단지들의 실거래 신고가 행진은 멈추지 않는 모습이다. 여기에 인근의 압구정동과 도곡동, 서초구 반포동에서는 ‘풍선효과’까지 관측되면서 시장 왜곡에 대한 우려도 제기된다.

3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 잠실동 레이크팰리스 전용면적 135.82㎡(11층)가 지난달 5일 27억원에 손바뀜했다. 지난 6월 18일 같은 면적(15층)이 22억8500만원에 실거래된 점을 감안하면 불과 두 달 사이에 4억원 이상 급등한 셈이다.

서울의 재건축 아파트를 대표하는 대치동 은마아파트는 지난달 6일 전용 76.79㎡가 22억2000만원에 실거래되면서 신고가를 경신했다.

인근의 대치삼성1차 전용 109.04㎡도 지난달 14일 25억5000만원에 손바뀜하며 최고가 기록을 세웠다. 이들 모두 ‘8·4 공급 대책’ 이후 이뤄진 계약들이다.

정부는 ‘6·17 부동산 대책’을 통해 6월 23일부터 1년 동안 강남권 4개 동을 토지거래허가구역으로 묶었다. 서울시가 잠실부터 코엑스 일대에 조성 중인 국제교류복합지구 등 각종 호재로 투기 수요가 유입될 우려가 커졌기 때문이다.

토지거래허가구역으로 지정된 곳에서는 토지면적을 기준으로 주거용은 18㎡, 상업용은 20㎡를 넘는 부동산을 사려면 계약 전에 관할 구청에서 허가를 받아야 한다. 사실상 갭투자가 차단되며, 주택을 매입하면 바로 입주해 2년 이상 실거주해야 한다.

하지만 8·4 대책 발표 이후에도 현금부자들을 중심으로 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 해소되지 않으면서 시장의 수급 불균형으로 소수의 실거래에서 신고가 행진이 반복되고 있다는 분석이 나온다. 여기에 수요자들의 선호도가 높은 서울 강남권 등에 대한 공급 확대 기대감이 충족되지 않고 있는 점도 이러한 현상을 부채질하고 있는 것으로 평가된다.

규제 지역의 거래절벽 현상도 본격화하고 있다. 서울부동산정보광장의 월별 아파트 거래량을 보면 지난 6월 강남구와 송파구는 각각 783건, 1162건에 달했지만 8월에는 각각 110건, 136건(3일 현재 신고건수 기준)으로 급감했다. 실거래 신고기한(30일)을 감안하더라도 이들 지역에서 거래절벽 현상이 본격화하고 있는 것으로 풀이된다.

또한 토지거래허가제 인근 지역에서는 풍선효과도 관측되고 있다. 반포동 래미안퍼스티지 전용 168.65㎡(13층)는 지난달 5일 43억원에 실거래되며 신고가를 기록했다. 지난 7월 실거래(41억원) 대비 2억원이 상승했다. 압구정동 현대7차 전용 157.36㎡ 역시 같은 달 7일 40억원에 손바뀜하며 역대 최고가 기록을 갈아치웠다.

이 같은 흐름과 관련 공인중개업계 관계자는 “정부 규제가 쏟아지고 시중 유동자금이 넘치는 환경에서, 입지가 좋고 개발 호재가 많은 서울 1급지에 더 집중하는 수요가 많아지는 추세”라고 분석했다.

여경희 부동산114 수석연구원도 “다주택자에 대한 강한 규제로 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 강화됨에 따라 서울 등 인기지역의 수요 쏠림 현상은 지속될 것으로 보인다”고 설명했다.

양대근 기자