[헤럴드경제=양영경 기자] 2월에도 대전의 집값 상승세가 타지역보다 두드러진 것으로 나타났다. 대전이 ‘규제 무풍지대’로 불리며 투자수요가 쏠리고 집값이 급등하자, 실수요자 사이에서는 “차라리 규제를 달라”는 목소리도 이어지고 있다.

26일 KB부동산 리브온이 발표한 월간 주택가격동향(이달 10일 기준)에 따르면 대전의 2월 주택매매가격은 0.84% 올라 서울(0.35%)과 수도권(0.55%)의 상승폭을 넘어섰다. 대전 집값은 지난해 12월 1.19%, 지난달 1.39% 오른 데 이어 이달에도 타지역 대비 높은 상승률을 나타냈다.

대전 서구 둔산동 목련아파트 전경 [다음로드뷰]

대전의 주택 매매가격 전망지수도 전달 119에서 이달 121로 뛰어 지난해 10~12월 보였던 120대선을 회복했다. 전국에서 가장 높은 수준이다. 이 지수는 전국 4000여개 중개업소를 대상으로 지역별 매매가격 전망을 조사해 수치로 나타낸 것이다. 기준점인 100보다 높을수록 ‘상승’을 내다보는 비중이 컸다는 의미다.

대전 집값은 지난해 초부터 서서히 움직이기 시작했지만, 본격적으로 뛰기 시작한 것은 지난해 말부터다. 정부가 서울과 세종시 등 투기지역·투기과열지구의 집값 잡기에 집중하는 동안 비규제지역인 대전으로 투자수요가 쏠리는 ‘풍선효과’가 나타났다는 분석이 나온다.

한국감정원에 따르면 지난해 대전 아파트 거래량은 총 4만6138건으로 최근 5년래 가장 많은 수준이었는데, 이 중 외지인 거래가 8315건을 차지했다. 지난해 12월 한 달간 외지인의 대전 아파트 매입건수는 1134건으로 통계 작성 이래 최다를 기록했다.

황재현 KB국민은행 부동산플랫폼부 부동산정보팀장은 “지난달과 마찬가지로 12·16 부동산대책과는 다소 거리가 있는 대전만이 여전히 강한 상승세를 나타내고 있다”고 설명했다.

실수요가 투자수요를 뒷받침하는 현상도 나타나고 있다. 대전의 아파트 입주물량은 지난 2017~2018년 각각 8000여가구였던 데서 지난해 5700여가구 수준으로 줄었다. 올해와 내년에도 각각 6200여가구, 5600여가구 수준에 그쳐 공급부족 우려가 일고 있다. 실수요자도 내 집 마련을 위해서는 일단 시장에 뛰어들 수밖에 없는 상황이다.

신·구축을 가리지 않고 가격에 반영되고 있다. 1993년에 입주한 대전 서구 둔산동 목련아파트 전용 156㎡은 이달 11억원에 거래됐다. 지난해 8월까지만 해도 동일 주택형이 8억원대에 거래됐었다. 1992년 입주한 인근 크로바아파트 전용 134㎡도 이달 12억5000만원에 손바뀜됐다.

실수요자 사이에서는 “집값 규제를 해달라”는 목소리도 높다. 청와대 국민청원에는 지난 6일 “대전 집값이 폭등하고 있다”며 “대전만 규제 예외지역으로 남겨둔 것이 한몫 했다”는 내용의 글이 올라왔다. 이 청원에는 1100여명이 동의했다. 특히 대전은 정부가 최근 내놓은 2·20대책의 조정대상지역에도 포함이 안 돼 규제지역 선정에 대한 의구심은 더욱 커지는 상황이다. 대전만 유독 규제 대상에서 제외되는 것은 총선의 영향을 고려한 것이라는 해석도 일각에서 나온다.

정부는 이와 관련해 최근 규제지역 심사시기에 대전의 집값 상승세가 다소 꺾였다고 설명하면서 추후 상황을 예의주시하겠다는 입장을 내놨다.

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