4월 기준, 지방 오피스텔 수익률 6.48%...수도권(5.22%)보다 높아 ‘눈길’
지방 오피스텔 매매가 수도권 대비 1/2 수준…임대료는 큰 차이 없어

정부의 강화된 주택 규제와 더불어 저금리 기조가 지속되면서 수익형 부동산으로 발길을 돌리는 투자자들이 늘고 있다. 그 중에서도 지방 오피스텔이 수도권 대비 높은 수익률을 보이면서 이목이 집중되고 있다.
 
실제 지방 오피스텔은 수도권보다 수익성이 높다. 한국감정원의 시·도별 오피스텔 수익률 자료를 보면, 지난 4월 기준 지방 오피스텔 수익률은 6.48%로 수도권 오피스텔 수익률 5.22%를 수개월째 앞서고 있다. 동기간 전국 평균 오피스텔 수익률은 5.46%를 기록하면서 지방권 오피스텔 수익률이 전국 평균보다 1.02%p 가량 웃도는 것으로 나타났다.
 
지역별로 보더라도 △광주 8.48% △대전 7.14% △대구 6.52% △인천 6.48% △부산 6.26% △울산 6.21% △경기 5.33% △서울 4.87% △세종 4.36% 순으로 높게 나타났다. 특히 수익률 1위를 차지한 광주의 경우 수도권 중 가장 낮은 수익률을 기록한 서울과 비교했을 때 무려 2배 가까운 차이를 보이고 있다.
 
이 같은 지방과 수도권의 압도적인 수익률 차이에는 매매가격이 큰 영향을 미친 것으로 분석된다. 지난 4월 오피스텔 중위매매가격을 보면 수도권이 1억7,321만원으로 지방(9,192만원)보다 약 2배 높게 나타났다. 반면 이 기간 중위월세가격의 경우 수도권이 65만원, 지방이 42만원으로 매매가격에 비해 그 편차가 미미하다.
 
월세 비중이 더 크다는 점도 높은 지방 오피스텔 수익률의 또 다른 원인으로 꼽힌다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난 4월(5월 4주 기준) 지방(서울·경기·인천 제외)의 오피스텔 월세 거래량은 751건으로 전세 거래량(695건)을 웃돌았다. 이와 달리 수도권의 오피스텔 월세 거래량은 2,063건으로 전세 거래량(2,372건)보다 적었다.
 
이에 수요자들도 지방 오피스텔에 몰리는 모습이다. 금융결제원 자료를 보면 올해 1월 충남 아산시 배방읍에 선보인 ‘천안아산 코아루 테크노시티 오피스텔’은 600실 모집에 2,716명이 청약에 나서며 평균 4.52대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 전용 23A1T타입은 무려 40.4대 1의 최고 경쟁률을 보였다.
 
뿐만 아니라 지난해 10월 청약을 받은 대구 수성구 신매동의 ‘시지 코오롱하늘채 스카이뷰 오피스텔’은 686실 모집에 1만2,140건이 접수되며 평균 17.69대 1의 경쟁률로 전실 마감에 성공했다. 같은 달 분양한 전북 전주시 완산구 효자동3가의 ‘전주 유탑 유블레스 리버뷰 오피스텔’도 480실 모집에 1만2,131명이 접수하며 평균 25.27대 1의 경쟁률을 보인 바 있다.
 
업계 관계자는 “최근 대출규제 심화 및 대출금리 인상 등으로 자금 마련에 대한 투자자들의 부담이 가중되면서 초기 투자금액이 수도권보다 적으면서도 투자 대비 수익률이 높게 형성되는 지방 오피스텔에 높은 선호를 보인다”며 “다만 오피스텔 투자의 경우 임대수요 확보가 관건인 만큼 철저한 입지 조사를 통한 지속적인 임대수요 확보 여부를 따져볼 필요가 있다”고 조언했다.
 
이 가운데 상반기 공급되는 오피스텔로 수요자들의 이목이 집중되고 있다. HDC현대산업개발은 지난 24일(금) 광주광역시 서구 화정동 일대 선보이는 고급주거복합단지 ‘광주 화정 아이파크’의 견본주택 문을 열고 본격 분양에 돌입했다. 2개 단지 내에 지하 4층~지상 39층 (총 8개동) 전용면적 69~79㎡ 오피스텔 142실과 전용면적 84~218㎡ 아파트 705세대 등 총 847세대 규모로 조성된다.

단지 가까이에 종사자 7,700여 명에 달하는 기아자동차 광주 1,2공장을 비롯해 인근으로 광주광역시청, 호남지방통계청, 전남지방우정청 등 공공기관과 메디컬스트리트가 형성돼 있어 직주근접 배후수요를 다수 확보할 수 있을 것으로 보인다. 여기에 단지 바로 맞은편에 위치한 광주유스퀘어 및 반경 1㎞ 이내에 광주지하철 1호선 화정역과 농성역이 있으며 이마트(광주점), 신세계백화점(광주점) 등의 다양한 생활편의시설을 도보로 이용 가능하다. 광주서초도 도보 5분 거리에 위치해 자녀들의 안전하게 통학할 수 있다.

광주 화정 아이파크의 청약일정을 살펴보면 오피스텔은 5월 29일(수)부터 6월 2일(일)까지 5일간 청약 접수가 진행되며 당첨자는 6월 3일(월) 현장 추첨을 통해 발표한다. 정당계약은 당첨자 발표 다음날인 6월 4일(화)부터 6월 5일(수)까지 이틀 동안 실시된다. 아파트의 경우 금일(30일) 1순위 청약을 진행하며 1단지 6월 7일(금), 2단지 11일(화) 당첨자 발표 후, 24일(월)부터 26일(수)까지 3일간 정당계약을 실시한다.

윤병찬기자 / yoon4698@heraldcorp.com