규제 심하지 않았던 7월엔 강북이 높아
[헤럴드경제=정찬수 기자]아파트 거래량이 서울 강남구 등 입지 경쟁력이 높은 지역에 집중된 것으로 나타났다. 정부의 규제 기조 속에서 투자수요가 ‘똘똘한 한 채’에 집중된 영향으로 풀이된다.
27일 부동산투자자문회사 양지영 R&C 연구소가 서울부동산정보광장의 거래량을 분석한 결과에 따르면 26일 현재 서울 거래량은 6400건이었다. 이는 10ㆍ24 가계부채 종합대책과 12ㆍ13 임대주택사업자 활성화 방안이 나오기 전인 10월(3802건)보다 68.3% 증가한 수치다.
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| [사진제공=연합뉴스] |
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| [자료제공=양지영 R&C 연구소] |
자치구별로 10월 대비 증감률이 가장 높은 지역은 강남구로 조사됐다. 한 달 동안 550건이 거래됐다. 10월 206건보다 무려 167%가 증가한 규모다. 은마ㆍ현대아파트 등 강남 재건축 대장주로 꼽히는 단지들의 영향이 컸다.
같은 기간 146.9%(162건→400건) 증가한 양천구가 뒤를 이었다. 목동신시가지 단지의 재건축 밑그림인 ‘목동 지구단위계획’에 대한 기대감이 반영된 결과다. 방학 이사철을 맞아 명문학군에 대한 수요자의 관심도 컸다.
다음으로 ▷동작구 124.6%(126건→283건) ▷성동구 122.8%(114건→254건) ▷마포구 111.4%(123건→260건) ▷송파구 109.4%(244건→511건) ▷강서구 86.7%(181건→338건) ▷서초구 83.6%(183건→336건) 순으로 증가했다.
한편 투기과열지구 지정 등 핵심 규제책을 포함한 8ㆍ2 대책이 발표되기 전인 7월 아파트 거래는 강북권 중심으로 활발했던 것으로 조사됐다. 뉴타운 등 개발 사업이 활발하게 진행된 곳에 투자 수요가 집중된 것으로 수요자들이 상대적으로 저렴한 지역에 몰린 이유로 보인다.
6월 대비 7월 거래 증감률이 가장 큰 지역은 서대문구로 60.6%(330건→530건) 증가했다. ▷강북 59.7%(176건→281건) ▷성북 29.5%(555건→719건) ▷종로 22.8%(92건→113건) ▷도봉 18.2%(539건→637건) 등이 뒤를 이었다.
양지영 R&C 연구소장은 “대출 규제가 심해지면서 실수요자들이 내 집을 마련하기 어려워졌고, 임대사업자 등록에 대한 혜택은 크지 않아 여러 채에 투자하기보다 입지가 좋고, 미래가치가 큰 똘똘한 한 채에 집중하는 분위기”라고 분석했다.
andy@heraldcorp.com
