- 서울둘레길 관문 단지 초입부는 카페ㆍ디자인샵 거리
- 사당~예술의전당 녹색문화예술벨트 완성
［헤럴드경제 =한지숙 기자] 40여년 동안 무허가 건물이 난립해 흉물스레 방치된 서초구 ‘국회단지’가 자연과 문화가 어우러지는 친환경 명품 주택단지로 탈바꿈한다.
서울 서초구(구청장 조은희)는 방배동 511번지 일대(3만2172㎡, 108필지) 국회단지 개발 계획에 대한 건축허가에 들어갔다고 10일 밝혔다.
앞서 구는 지난 10개월간 국회단지에 대한 ‘개발 및 관리 마스터플랜’을 세우고, 자연(녹색 주택단지), 건강(서울둘레길), 도시(입지적 조건) 등을 기본 구상으로 삼은 ‘개발 가이드라인’을 마련했다.
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| 국회단지 개발 이미지와 조감도. ［제공=서초구］ |
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| 국회단지 개발 이미지와 조감도. ［제공=서초구］ |
개발 가이드라인을 보면 ▷마을 중심 길을 현행 6ｍ에서 8ｍ로 확충(도로좌우 각 1ｍ씩 토지주의 기부채납) ▷상ㆍ하수도 설치비용의 건축주 부담 ▷주택 건폐율 20%, 용적률 50%, 생태면적률 50% 적용할 것 등이 담겼다. 또한 ▷저탄소 친환경 건축자재 사용과 파스텔풍의 3층 이하 저층 주택 ▷생울타리 담장과 투수성 잔디 식재, 조경 등 풍부한 녹지공간 확보 ▷지역특성 상 국지성 호우 산사태를 대비한 자연 배수로와 저류조 설치 등이 조건이다.
구는 건축허가 1건 신청 접수, 5건이 신청 예정됨에 따라 신속히 건축심의위원회를 열어 허가해 줄 방침이다.
방배동 국회단지는 1970년대 당시 국회사무처 직원들의 거주를 목적으로 계획됐다가 도로와 상하수도 등 기반시설이 충족되지 않아 난개발을 우려해 지난 40년 동안 방치돼온 지역이다. 현재는 고물상과 무단적치가 난립해 소음과 악취, 분진 등이 심하다. 하지만 우면산 자락에 위치해 천혜의 자연 환경을 갖춘데다 2021년 완공예정인 사당역 복합환승센터 개발이 진행 중인 지하철 사당역과 가까운 점 등 입지 여건이 좋다.
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| 고물상이 어지럽게 널려 있는 초입부와 국회단지의 전경. ［제공=서초구］ |
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| 고물상이 어지럽게 널려 있는 초입부와 국회단지의 전경. ［제공=서초구］ |
구는 개발하면 서울둘레길의 관문인 단지 초입부는 근린생활시설을 허용, 카페거리와 디자인 샵(공방, 악세사리) 등 주거ㆍ편의시설이 포함된 특화거리를 조성한다. 후면부는 주택만 허용해 자연환경과 조화되는 마을 블럭별 테마를 조성해 자연경관과 조화를 이룰 수 있도록 조망권을 확보한다. 아울러 마을 전체가 벚나무 단풍나무 등 조경식수를 통해 사계절을 느낄 수 있도록 하며, 가로등과 벤치, 보도블럭 등을 테마형으로 조성해 자연 녹지지역과 조화를 이루도록 할 계획이다.
구는 “3∼4년 내에 우면산이 병풍처럼 둘러싸여 있는 이곳에 200여 가구가 들어선 네덜란드 로센달과 같은 ‘동화속 언덕’의 테마형 마을로 조성”한다는 계획이다.
단지가 조성되면 우면산 둘레길과 사당에서 예술의 전당까지 녹색문화예술벨트를 잇는 서초형 친환경 명품 전원 주택단지가 될 것으로 구는 기대하고 있다.
이런 계획이 나오기까지 조은희 구청장의 뚝심이 작용했다. 그동안 토지 소유자들은 건축허가와 공영개발 등을 끊임없이 요구해 왔고, 서초구도 지속적으로 서울시에 지구단위계획 수립을 요청했지만 현행법령 상 기반시설 미설치와 자연녹지지역은 보전을 원칙으로 하는 시 방침에 따라 번번이 개발대상에서 제외돼 왔다.
구는 지난해 6월 법률자문과 도시ㆍ건축 전문가 회의를 거치면서 한편으로 주민 설득과 대안 마련이란 투트랙을 운영했다. 조 구청장은 200여명의 단지 내 도로 공동 소유자와 108필지의 토지 소유주를 수십 차례 만나 주택단지 조성에 걸림돌이 되는 도로, 상하수도 등 기반시설 설치방안을 머리를 맞대고 논의하였다.
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| 국회단지 위치도.［제공=서초구］ |
설문조사를 거쳐 개발에 대한 주민동의를 70% 이상 받고, 기부채납을 조건으로 건축허가 출구를 마련하는 가이드라인을 제시했다.
조 구청장은 “이번 ‘국회단지’ 개발은 원칙과 법타령의 규제적 사고의 틀을 깨고 발상의 전환으로 주민들이 스스로 마을을 조성하는 기준을 마련하고, 구에서 조정자 역할을 하는 등 상생의 방안을 실현한 도시재생 프로젝트의 표준모델이 될 것”이라고 강조했다.
jshan@heraldcorp.com
