21일 부동산 분석업체 부동산인포에 따르면 연말까지 공급되는 10년 공공임대 아파트는 1만3826가구로 집계됐다. 지역별로는 수도권에서 6730가구가 대기 중이다. 세종시 1800가구, 경남 창원 1395가구, 대구 1358가구 부산 901가구 등이 뒤를 이었다.
공공임대 아파트는 일정 기간 보증금과 임대료를 부담하다 분양 전환 시기가 되면 임대인이 주변시세보다 싸게 분양받을 수 있다. 10년 공공임대는 주거 이후 5년이 되면 협의에 따라 우선적으로 분양을 받을 수 있다.
분양전환 가격은 시세가 아닌 감정평가금액으로 이뤄진다. 일반적으로 주변시세보다 10% 안팎으로 저렴한 편이다. 임대로 사는 동안 취득세, 재산세 등 세금부담도 없다. 부동산 시장에 따라 분양 여부를 결정할 수 있어 미래계획과 재테크에 유리하다.
다만 입주조건이 까다롭다. 입주자모집공고일 현재 주택청약(종합)저축 통장에 가입한 무주택 세대구성원이어야 한다. 무주택 자격은 분양전환 때까지 유지해야 한다. 전용면적별 조건도 추가된다. 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 자산보유(2016년 기준) 부동산(토지+건물)이 2억1550만원 이하, 자동차 2767만원 이하다. 또 전용면적 60㎡ 이하는 자산보유 외에 전년도 도시 근로자 가구별 월 평균 소득 이하 조건도 충족해야 한다.
하반기 공급되는 주요 10년 공공임대 아파트는 동탄2신도시와 배곧신도시, 세종시 등에서 선보인다. 우선 중흥건설은 경기도 화성시 동탄2신도시 A68블록에서 ‘동탄2신도시 중흥S-클래스 에듀하이(1194가구ㆍ조감도)’를 10월 공급한다. 75만㎡에 달하는 동탄호수공원이 가깝고 교육시설이 풍부하다. 같은 시기 군포시 군포송정지구 A2블록에서는 금호산업이 전용면적 51ㆍ59㎡ 540가구를 선보인다.
세종시에서는 계룡건설과 보성이 컨소시엄을 맺고 세종시 4-1 생활권 P2구역 L3블록에서 ‘세종 4-1생활권 P2구역 리슈빌수자인(362가구)’을 공급한다. LH(한국토지주택공사)는 시흥 배곧신도시 B1블록 676가구, B5블록 537가구 등 1213가구를 10월 선보일 예정이다. 의정부 민락지구 B3블록에서도 전용면적 74∙84㎡ 792가구를 공급할 계획이다.
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