12일 부동산114에 따르면 서울에서 전용 85㎡ 이하 아파트(재건축 제외)의 매매가격은 지닌 2일 기준으로 연초 대비 3.48% 올랐다. 같은 기간 85㎡ 초과 아파트는 이에 절반인 1.57% 상승에 그쳤다.
서울에서 85㎡ 이하 소형 아파트가 가장 많이 오른 지역은 양천구로 6.98%를 기록했다. 양천구 내 85㎡ 초과 상승률(3.78%)보다 훨씬 높은 수치다. 이어 ▷강남구(6.46%) ▷강서구(5.9%) ▷서초구(4.88%) ▷은평구(4.48%) 등의 순으로 85㎡ 이하 소형 아파트의 상승률이 높았다.
김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 “소형 아파트값 강세는 2008년 글로벌 금융위기 이후 대형보다 중소형 주택을 선호하는 이른바 ‘주거 다운사이징(Downsizing)’ 현상이 확산된 데 따른 것”이라고 분석했다.
소형 아파트값이 꾸준히 오르면서 서울에서 85㎡ 이하 소형 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 85㎡ 초과 대형을 추월한 지역도 늘어나는 추세다.
2016년 9월 현재 서울 25개 자치구 중 절반 이상인 14개 구는 소형 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 대형을 앞지르고 있다. 역전현상이 가장 심한 곳은 동작구로 소형 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 1691만원이다. 대형(1454만원)과 비교해 237만원 더 비싸다. 이어 ▷서초구(205만원) ▷동대문구(201만원) ▷성북구(162만원) ▷관악구(148만원) ▷금천구(140만원) ▷강북구(130만원) ▷서대문구(124만원) 등의 순으로 소형 아파트 가격이 더 높았다.
인구구조 변화와 함께 대형 보다는 소형 주택을 선호하는 주택시장 트렌드 변화로 인해 소형과 대형 아파트 가격 역전 현상은 더욱 확산될 것으로 전망된다. 아직 소형 보다 대형 아파트 값이 비싼 구의 가격 차는 중랑구(24만원), 은평구(30만원), 강동구(38만원), 노원구(40만원) 등은 50만원 미만이어서, 가격 역전은 시간 문제로 해석되고 있다.
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