조사를 진행한 부동산114는 “전반적인 소비 심리 위축과 연초 비수기라는 계절적 요인”을 하락 이유로 들었다.
이 기간 상암디지털미디어시티(DMC) 상권의 임대료 상승이 두드러졌다. 상암DMC 상권 임대료는 ㎡ 당 3만6543원으로 전분기 대비 19.9%, 전년동기 대비 6.6% 올랐다. MBC, YTN 등 미디어 기업들이 이전, 일대 상주인구가 증가하면서 상가 임대료에 영향을 미친 것으로 풀이됐다.
▶강남역ㆍ삼성역 지고 압구정로데오ㆍ신사 뜨고 =전분기와 비교해 강남권역 대표 상권인 강남역은 7.9% 하락했다. 삼성역도 6.7% 떨어졌다. 반면 압구정로데오 상권은 6.6%, 신사동은 3.8%씩 올랐다.
압구정은 특별한 호재가 없지만, 임대인의 기대수익이 높아 임대료가 강세를 띠었으며, 이로 인해 빈 점포가 늘어나고 있는 것으로 파악됐다. 신사동 가로수길은 관광객 유입에 따른 유동인구 증가로 임대료가 오름새다. 김미영 부동산114 리서치센터 선임연구원은 “(가로수길은)대기업 브랜드, 안테나샵 등이 유입되며 임대료는 계속 높아지며 기존 임차인들의 상권 이탈도 가속화될 가능성이 엿보인다”며 “상권의 대기업화가 진행되며 지금의 핫플레이스 상권을 있게 한 매력요소들이 사라지고 있다”고 말했다.
강남역 상권 임대료 하락에는 삼성타운 이전이 크게 작용한 것으로 보인다. 삼성전자가 우면동과 수원으로, 삼성물산 건설부문이 판교로, 상사부문이 잠실로 이전하면서, 상주인구 감소에 따른 매출 하락 우려가 고개를 들고 있어서다.
▶종각역 2년만에 상승세 꺾여 =최근 2년간 상승세였던 종각역은 7.8% 하락했다. 매출 대비 높은 임대료와 권리금으로 임차인 구하기가 쉽지 앉자 매물가격이 내린 것으로 분석된다. 종로 귀금속상가, 영화관을 찾는 수요가 꾸준한 종로3가의 이면도로 내 저렴한 매물이 출시되며 하락을 이끌었다.
신촌권역인 이화여대, 신촌, 홍대, 상수, 연남동이 동반 하락했다. 비수기와 소비심리 위축으로 그동안 오른 임대료가 소폭 조정된 것으로 분석된다. 홍대 중심상권에선 높은 임대료를 내기 위해 24시간 운영하거나 좁은 공간에 길거리 음식을 선보이는 점포가 늘어나는 추세다.
▶영등포권역 면세점 쇼핑객 유입으로 상승 =영등포권역에선 영등포역 6.1%, 여의도역 5.6%, 영등포시장역 2.4% 순으로 임대료가 상승했다. 이 지역은 요식, 유흥업종과 패션, 화장품업종 등 쇼핑공간이 어우러져 있으며 20대부터 50대까지 다양한 연령대의 유동인구가 유지되고 있다. 특히 여의도역 상권은 면세점 오픈 3개월을 맞아 중국인 관광객 뿐 아니라 국내 수요자의 방문도 점차 증가하고 있다.
이밖에 노량진역 상권은 각종 문화행사와 컵밥거리의 인기 덕에 12.5% 가량 상승했다.
▶분당 야탑ㆍ정자, 일산 정발산ㆍ대화 올라 =분당신도시에선 야탑(15%), 정자(8.0%), 미금(5.6%), 판교(3.6%) 순으로 상승폭이 컸다. 야탑역은 지난해 12월부터 환승 정류장 시설개선사업이 추진되면서, 상권 활성화 기대감이 돌고 있다. 야탑역은 택시와 버스 정차면이 함께 있어 그 동안 교통난이 매우 극심했다. 판교역 일대는 상가매물 문의가 증가하는 모습이다.
일산신도시에선 정발산(5.5%), 대화(2.5%), 백석(1.5%) 오른 반면 마두(-2.0%), 주엽(-6.1%)은 내렸다. 정발산은 라페스타와 웨스텀돔을 중심으로 패션과 요식업종이 밀집해 있는 상권이다. 킨텍스 인근 상업시설이 들어서며 잠시 주춤했지만 일산 중심에 위치해있고 대중교통을 이용한 접근성이 좋아 유동인구가 꾸준히 유지되는 모습이다. 백석은 고양터미널 건물에 대형 서점이 들어서는 등 백석역 주변으로 활기가 돌 것으로 기대된다.
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