대중교통 편리한 직주 근접 지역
주변시세보다 20~40%저렴 인기
집값 떨어진다는 오해 사라져
지역주민 “젊은층 위해 더 지었으면”
서울 잠실종합운동장을 지나 탄천 방둑길로 접어든 차량은 속도를 줄여나갔다. 차창 넘어 탄천 방둑을 움켜쥐고 푸르게 뻗어나간 담쟁이 넝쿨이 보인다. 차량이 조그만 성당의 모퉁이 길로 꺾어드니 주택가 사이에 6층짜리 건물 한 동이 눈에 들어왔다. 다른 지역에서 갖은 이유로 반대에 부딪히며 착공이 번번이 좌절됐던 신혼부부, 사회초년생을 위한 그 임대주택이다.
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| 박근혜 대통령의 공략사항이었던 행복주택이 3년만에 결실을 맺고, 지난 27일부터 입주를 시작했다. 사진은 송파 삼전지구 행복주택 전경. |
입주를 나흘 앞둔 지난 23일 서울 송파구 백제고분로 32길에 있는 삼전 ‘행복주택’을 찾았다. 지은 지 30년 가까이 된 3층짜리 6개동의 다세대 주택이 재건축을 통해 40가구 규모의 행복주택으로 변했다. 신혼부부ㆍ사회초년생 등이 들어올 새 둥지가 됐다. 건물 주변엔 ‘행복주택 첫 입주를 축하합니다’라는 현수막이 걸려 있었다.
행복주택은 대학생, 사회 초년생, 신혼부부 등을 위한 반값 임대주택을 짓겠다는 박근혜 대통령의 대선 공약에 따라 만든 공공 임대주택이다. 대중교통이 편리하거나 직주 근접성이 좋은 지역에 주변 시세보다 20~40% 싼 임대료로 공급해 젊은층으로부터 큰 인기를 끌고 있다.
건물의 하얀 외장과 개방감을 준 필로티 설계는 드문드문 노후 주택이 보이는 일대 주택가를 하얗게 밝히는 듯했다. 인근 행복한공인 관계자는 “행복주택 준공 후 블록정리도 되고 동네가 깨끗해 졌다”면서 “행복주택에 대한 반감은 없고 젊은 층을 위해서라도 도심 속 행복주택이 좀 더 들어섰으면 한다”고 말했다.
삼전 행복주택은 전용면적 ▷20㎡ 16가구 ▷26㎡ 16가구 ▷41㎡ 8가구로 구성됐다. 대학생이 5가구(20㎡), 사회초년생이 11가구(20㎡), 신혼부부가 17가구(26㎡, 41㎡), 고령자 4가구(26㎡)로 총 40호다. 총 6층 높이로 1층은 주차장(23대)과 무인택배기가 설치된 필로티 구조로 지어졌다. 2층은 대회의실인 ‘삼전 드림스타트’와 토론방인 ‘상상타운’ 등의 입주자 공동시설이 들어서고, 3층부터 6층까지는 주거층으로 구성됐다. 사회초년생과 대학생들의 방에는 냉장고와 책상 등이 구비돼 있다.
삼전 행복주택은 입주자 선정부터 도심 속 행복주택으로 인기가 높았던 곳이다.
입주자를 모집한 서울의 행복주택 4곳 중 가장 높은 80대1의 경쟁률을 기록했다. 저렴한 주거비용으로 교통여건이 좋은 시내에 살 수 있기 때문이다. 지하철 8호선 석촌역과 송파역도 1.6㎞정도 거리에 있으며 2018년 개통예정인 9호선 삼전역은 불과 500ｍ거리다.
임대료도 시세의 60~80% 수준으로 저렴하다. 이 일대 20㎡ 월세는 보증금 3000만원에 월세 30만~40만원 수준이다. 그런데 행복주택은 대학생의 경우 보증금 3162만원 월세 16만3000원, 사회초년생은 보증금 3348만원 월세 17만3000원을 내면 된다. 신혼부부는 보증금과 월세가 각각 4760만원, 24만5000원 수준이다.
이날 동행한 김승범 국토교통부 행복주택정책과 사무관은 “입주민은 표준임대조건에서 보증금과 월세의 비율을 조절할 수 있다”며 “임대료를 책정할 때보다 주변시세가 올라 현재는 시세의 50% 수준으로 싸다”고 설명했다.
입주자 반응은 좋다. 대학생 이민수(19)씨는 “임대료가 저렴편인데도 스터디룸 등 주민편의시설 뿐만 아니라 쿡탑, 냉장고, 책상 등 가구도 빌트인으로 설치돼 만족한다”고 말했다. 직장인 김우정(29)씨는 “대중교통 접근성이 좋아 통근시간이 줄어들고 입주기간에 결혼하면 최대 10년 동안 안정적으로 거주할 수 있어 좋다“고 했다.
국토부는 27일부터 송파 삼전(40가구), 구로 천왕(374가구), 서초 내곡(346가구) 등 3개 지구의 입주가 시작돼 행복주택 사업이 탄력을 받을 것으로 보고 있다. 부지와 관련 지자체와 협의해 민관합동 ‘입지선정협의회’ 검증절차 등을 거쳤고 이미 전국 128곳에서 약 7만7000호 입지가 확정된 상태다. 이중 65곳 4만2000호는 사업승인이 완료됐다.
정부는 젊은 층의 전월세난이 심각한 수도권에 전체물량의 약 60%인 4만6천호를 집중해 지을 계획이다. 지방권은 부산ㆍ광주ㆍ대구 등 광역시에 25곳 1만3700호, 충남 천안, 경남 김해, 경남 창원 등에 31곳 1만6900호를 각각 공급한다.
정부는 이 추세라면 2017년까지 정부목표 14만호의 절반을 초과해 공급할 수 있을 것으로 보고 있다.
국토부 관계자는 “사업 초기 주변집값이 떨어진다는 오해로 일부 시범지구에서 지자체가 반발해 사업추진에 어려움을 겪었지만 이제는 분위기가 많이 달라졌다”며 “주민의견 등을 반영하는 상향식 사업추진 시스템을 도입하고, 후보지 선정전 해당 지자체와 사전협의를 법제화하는 등 입지선정 절차를 투명하게 하면서 환영받는 사업이 되고 있다”고 말했다.
박병국 기자/cook@heraldcorp.com
