17일 부동산114에 따르면 서울 마포구 합정동에서 2013년 3월 대우건설이 분양했던 ‘마포 한강 푸르지오 1차’(198가구, 2015년 4월 입주)의 경우 분양가 대비 적잖은 웃돈이 붙어 있다. 전용면적 84㎡의 평균 분양가가 6억9100만원이었던데 비해 현재 시세는 7억6500만원선으로 10.7% 가량 올랐다. 마포구 합정동의 평균 아파트 시세는 2013년 3월에서 2015년 3월까지 1788만원에서 1784만원으로 0.22% 가량 떨어졌다.
서울 강남구 역삼동 개나리 푸르지오(2006년 입주, 332가구)의 경우는 최근 1년간(2014년 6월~2015년 6월) 3.3㎡당 평균 매매가가 5.15%(2853만원→3000만원)나 뛰었다. 같은 기간 역삼동의 평균 매매가 상승률은 4.23%(2529만원→2636만원) 보다 상승폭이 크다.
최근 분양한 소규모 단지는 주변시세와 비교해 가격경쟁력이 있는 편이다. 삼성물산이 올해 3월 서울 광진구 자양동에서 분양한 ‘래미안 프리미어팰리스(264가구)’의 3.3㎡당 분양가는 1790만원 정도다. 이는 광진구 자양동의 이튼타워리버1차(2006년 준공)가 현재 3.3㎡당 1944만원(이하 부동산114 시세 기준) 정도에 거래되는 것과 비교하면 저렴한 편이다.
곽창석 ERA코리아 부동산연구소장은 “소규모 단지는 분양가가 저렴하게 나오는 경우가 많아 실수요자들에게 적합하다”며 “입지가 좋은 지역에서 대기업이 짓는 소규모 단지에 관심을 둘 필요가 있다”고 말했다.
연내 분양예정인 대기업 브랜드의 소규모 아파트 단지는 꽤 많아 눈길을 끈다.
두산건설은 6월 서울 노원구 월계 4구역 재개발을 통해 ‘녹천역 두산위브’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층, 지상 5~9층 10개동 전용면적 39~117㎡ 총 326가구로 이중 전용면적 84~117㎡ 159가구가 일반분양 물량이다. 지하철 1호선 녹천역을 걸어서 5분 이내 이용할 수 있는 초역세권 단지이다. 단지 가까이에 하나로마트, 이마트, 롯데백화점, 상계백병원 등 다양한 편의시설이 있고, 월천초, 창일초, 노곡중, 창일중, 서울외고 등의 교육시설로 통학이 가능하다.
포스코건설도 6월 서울 마포구 마포로 1구역 제 54지구 도시환경정비사업을 통해 ‘공덕 더샵’을 분양한다. 지하 3층~지상 23층 2개동 전용면적 19~84㎡ 총 124가구 규모다. 이중 86가구가 일반분양 물량이다. 지하철 5·6호선, 공항철도, 경의선 등 총 4개 노선 환승역인 공덕역이 단지에서 도보 2분 거리에 위치해 있다. 또한 이마트 마포공덕점, 마포시장, 마포우체국, 마포경찰서 등의 편의시설과 반경 500m이내에 초ㆍ중ㆍ고등학교가 있다.
현대산업개발 계열사인 아이앤콘스는 7월 경기 부천시 약대동에서 ‘부천3차 아이파크’를 선보인다. 지하 2층~지상 25층 2개동 전용면적 59~69㎡, 총 184가구 규모다. 지하철 7호선 부천시청역을 걸어서 이용할 수 있고, 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로 등의 도로망 이용도 편리하다. 주변에 롯데백화점과 현대백화점, 홈플러스, 이마트 등 상업시설이 인접해 있으며, 중원초ㆍ중ㆍ고교, 부천초, 약대초 등 교육시설도 밀집해 있다.
7월엔 금강주택이 경기도 화성시 동탄2신도시 A19블록에 ‘동탄2신도시 금강펜테리움3차’도 분양한다. 전용면적 84~114㎡ 총 252가구로 이뤄졌다. 커뮤니티 시범단지 마지막 단지로 풍부한 교육시설, 공원시설 등을 이용할 수 있고, KTX 동탄역, 상업시설과 가깝다
보미종합건설은 7월 위례신도시 C2-1블록에서 ‘위례신도시 보미’를 선보일 계획이다. 지하 2층~지상 15층 4개동 전용면적 96㎡ 총 131가구 규모다. 휴먼링내 위치하고 있으며, 지하철 8호선 우남역(2017년 개통예정)과 위례~신사선의 위례 중앙역을 걸어서 이용할 수 있다.
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