정부가 ‘판교 창조경제밸리’ 조성 사업의 마스터플랜을 발표한 17일. 사업지 테두리 안에 들어가는 성남시 수정구 금토동과 시흥동 일대에서 눈에 띄는 동요는 목격되지 않았다.
현지 중개업소들은 “올 1월에 이미 조성 계획이 발표된 터라 (이번 발표가)크게 놀라운 것도 없다”면서 “매물로 나와있는 땅이 희귀하지만, 그렇다고 호가가 천정부지로 뛰진 못할 것”이라고 분위기를 전했다.
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| 정부가 17일 ‘판교 창조경제밸리’ 마스터플랜을 내놨다. 판교와 분당의 부동산 업계에선 장기적으로 집값 강세의 바탕이 될 것이라고 내다보고 있다. 사진은 분당구 아파트 단지. |
정부가 발표한 사업부지에 해당하는 금토동ㆍ시흥동 일대 43만㎡ 규모의 부지는 현재 토지거래허가구역으로 설정돼 있어 거래가 어려운 상태. 투기 수요가 몰리는 걸 차단해 땅값이 치솟는 걸 막기 위해서다. 오는 2018년까지 적용된다.
사업지에 편입되지 않은 금토동의 나머지 부지 대부분은 개발제한구역(GB)으로 묶여있다. 그나마 거래가 가능한 부지들은 있다. 문제는 이곳 땅들이 용도지역상 1종 일반주거지역으로 설정된데다가 가구 수 제한같은 갖가지 제약이 존재한다는 점이다.
이곳 D공인 관계자는 “개발계획이 나오기 전이었던 지난해 상반기에는 그린벨트가 아닌 곳의 지가가 3.3㎡당 600만~800만원 정도였다”며 “만약 지금 매물이 나온다면 호가는 그보다 높은 800만~900만원 정도는 되겠지만 그 이상 오르진 못할 것 같다. 당장의 여건으론 수익성이 떨어지기 때문”이라고 설명했다.
이런 이유로 인해 주민들은 용도구역 조정을 절실히 바라고 있다. 금토동 ‘남산마을’의 한 주민은 “앞으로 대규모 업무지구가 들어서면 원룸같은 소규모 주택 수요가 늘어날텐데, 현재 조건으로는 기껏해야 단층짜리 전원주택 밖에 못 짓는다”며 “용도지역을 상향 조정하는 게 필요하다”고 강조했다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “현재는 개발 예정부지와 주변이 그린벨트에 해당되지만 나중에 개발이 본격적으로 이어지면서 새로운 주거지가 필요하게 된다면 새로운 택지개발에 대한 압력이 커질 수 있다”고 내다봤다.
한편 전문가들은 판교 창조경제밸리가 자리를 잡으면 인근 판교신도시와 분당의 집값을 견고하게 유지하는 데 큰 도움이 될 것으로 보고 있다. KB국민은행에 따르면 분당구 아파트값은 2008년 글로벌 금융위기 이후 2013년까지 연평균 -4%씩 떨어졌으나, 지난해부터 오름세로 돌아선 상태다.
판교 로뎀공인 임좌배 대표는 “현재 판교신도시의 수용인구가 9만여명인데, 판교 창조경제밸리로 수만명이 더 늘어난다면 그만큼 매매가를 지탱해줄 수요층이 두터워지는 것”이라고 기대감을 나타냈다.
박합수 KB국민은행 명동스타PB센터 팀장은 “넓게 보면 신분당선 연장선이 연결될 용인 수지와 수원 광교까지 제2 판교테크노밸리의 영향권에 들어간다고 볼 수 있다”고 했다.
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