▶전세 사려면 줄 서야=22일 오후 서울 광진구 구의동에서 만난 한 공인중개사는 자신의 스마트폰으로 문자를 발송하고 있었다. 수신자는 25명쯤 되는 전세 대기자들. 인근 아파트에서 전용 84㎡ 전셋집이 매물로 올라왔다는 메시지를 보내자, 이내 답장이 왔다. 조금 뒤에 직접 집을 보러갈 수 있냐는 내용이었다.
이 지역 미래공인 대표는 “기존 세입자들이 9~10월에 별로 움직이질 않고 재계약으로 쏠리면서 전세 매물 찾기가 힘들었다”며 “그럼에도 불구하고 이쪽 전세를 찾는 손님들이 워낙 많아서 매물만 나오면 대개 2~3일 안에 계약이 되고, 작은 면적은 다음날 바로 계약된다”고 말했다.
강북구 미아동 월드공인 관계자는 “수요자들이 하나같이 전세만 바라보는 상황”이라며 “전세가 월세로 바뀌면서 매물은 부족하고, 전세 보증금은 4000만~5000만원씩 올랐지만 수요자들은 이런 악조건 속에서도 전세만 고집하고 있다”고 전했다.
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| 전세를 찾는 사람은 많은데, 물건이 부족한 상태가 지속되면서 일부에선 인기 많은 소형 아파트 전세가가 중소형을 넘어서거나 ‘깡통전세’ 위험이 있는 전셋집이 계약되는 경우가 나타나고 있다. 특히 이 현상은 수도권에서 두드러진다. |
▶중대형보다 비싼 소형 전세=전세 수요가 대개 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트에 몰리면서 전셋값도 덩달아 뛴다. 그러면서 중소형 전셋값이 대형 면적에 필적하거나 경기도 일부 지역에선 소형이 중형 가격을 앞지르는 경우도 나온다.
지난달 서울 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 84㎡이 각각 4억과 3억9000만원에 2건 거래됐으나, 117㎡은 이보다 저렴한 3억8000만원에 계약된 것이 대표적이다. 이곳 대성공인 대표는 “117㎡이 저층에다가 수리가 안된 집이긴 하지만 작은 평수보다 1000만~2000만원 더 낮게 계약된 건 이례적인 일”이라고 말했다.
경기도 화성시 능동에 있는 자연앤데시앙 59㎡ 전세는 지난달 2억2000만~2억3000만원 사이에서 거래됐으나 이 단지 74ㆍ84㎡ 일부 가구는 1000만~2000만원 더 싸게 거래되기도 했다.
▶‘깡통전세’ 위험부담까지 부담=전셋값과 매매가 차이가 적을 경우 세입자로서는 전세금을 돌려받지 못할 리스크가 생긴다. 더구나 집주인이 대출을 끌여와 무리하게 구입한 집이라면 이 위험은 더 커진다. 하지만 이런 아파트들도 계약으로 이어지고 있다.
수도권 일대, 특히 화성에서 이런 사례가 목격된다. 화성의 지난달 평균 전세가율은 76.8%로 수도권 최고 수준을 기록했다. 지역별로 이미 전세가율이 90%를 넘은 곳도 많다.
화성 병점동 느치미마을주공뜨란채3단지 84㎡ 전세는 2억1000만~2억2000만원 선에서 거래된다. 매매가는 2억3000만~2억4000만원 수준으로 전세가율이 90%가 넘는다.
인근 능동의 푸른마을모아미래도 59㎡도 전세가 2억3000만원에 나가는데 매매는 2억4000만원에 시세가 형성돼 있어 매매가와 전세가 차이가 거의 없다. 이곳 공인중개사들은 “이런 조건에서도 전세 계약은 이뤄진다”고 말한다.
▶이젠 매매를 고려해볼 때=전문가들은 최근 전세시장에서 나타나는 이런 비정상을 정상화하는 방법으로 아예 집을 사는 방향을 제시한다.
박합수 KB국민은행 명동스타PB센터 팀장은 “최근 여력이 있는 실수요자들을 중심으로 향후 집값이 떨어지지만 않는다면 집을 살 수 있다는 분위기가 형성되는 중”이라며 “중장기적 주택 수급을 따져볼 때, 집값이 떨어질 가능성은 적다고 판단되기에 이참에 매수에 나서는 것도 유효한 선택이라고 본다”고 조언했다.
그러면서 박 팀장은 “이미 전세금 상승에 지친 사람들이 제법 매수로 전환하고 있다”며 “지난달 주택 거래량이 10만건을 넘어서며 7년만에 최대치를 기록한 것은 실제로 많은 사람들이 매수에 나선 결과”라고 말했다.
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