최근 오피스텔이 실거주 중심으로 재편되면서 입주민들이 거주하는 시간이 길어짐에 따라 생활환경 등의 조망권이 좋은 곳이 인기를 끌고 있으며, 상가의 경우도 공원, 분수대 등을 조성해 유동인구를 확보하는데 조망권의 힘을 빌리고 있다.
실제로 조망권을 갖춘 수익형 부동산은 큰 인기를 끌고 있다. 남산과 한강 등의 조망권이 확보된 ‘래미안 용산 SI’ 오피스텔은 지난 7월 분양해 평균 4.3대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 또한 서울 송파 문정지구에서 분양한 ‘H-Street’는 조망이 가능한 테라스형 스트리트 상가로 조성되면서 지난해 11월 분양을 시작해 약 반년여만에 100% 계약을 완료했다.
지식산업센터도 마찬가지다. 공장 같은 이미지에서 벗어나 첨단화의 옷을 입고, 녹지를 활용해 조망권을 확보하는데 힘을 쓰고 있다. 서울 금천구 독산동에 위치한 ‘독산동 현대지식산업센터’는 옛 코카콜라 물류 부지에 들어서는 연면적 17만5264.74㎡, 지하 4층~지상 26층 트윈타워로 구성된 매머드급으로 고층에서는 관악산은 물론 한강과 여의도까지 조망이 가능토록 설계했다. 지난 3월 입주를 시작한 이 지식산업센터는 현재 계약률이 90%에 임박했다.
이러한 수익형부동산의 조망권은 수익률에도 큰 차이를 보이고 있다. 부동산114 자료에 따르면, 경기 일산신도시 내 호수공원 조망이 가능한 고양시 장항동의 대우매종리브르(2000년 2월 입주)의 전용면적 33㎡의 수익률은 7.7~8.0%에 달한다. 반면 같은 지역 내 호수공원 비조망권 오피스텔인 양우로데오시티(2003년 11월 입주) 전용면적 33㎡의 수익률은 5.7~6.2%로 조망권 오피스텔보다 낮다.
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