현재 입주율 단지에 따라 15%~54%
매매호가는 상승불구 전세값은 내려


지난 5일 찾은 서울 강서구 마곡동 마곡엠벨리 14단지 일대. 입주 환영 플래카드가 보도를 따라 늘어서 있었고, 가끔씩 불어오는 바람으로 작업이 마무리 되지 않은 보도에서 모래가 날렸다.

입주 한달째에 접어든(14ㆍ15단지) 마곡지구가 아직 황량한 모습에서 벗어나지 못하는 가운데 입주민들 사이에서도 준비되지 않은 상황에서 입주를 서둘렀다는 불만이 나오고 있다.

서울에스에이치(SH)공사에 따르면, 마곡지구는 서울 강서구 마곡ㆍ가양동 일대 366만 5772㎡에 조성하는 대규모 도시개발사업지구로, 이곳 주거단지에는 지난 5월 29일 14ㆍ15단지를 시작으로 오는 8월까지 1~7단지를 포함해 총 6730가구의 아파트가 입주 중에 있다. 14단지의 경우 1278가구중 683가구 총 53%입주가 완료됐다.

입주한달여, 14단지의 경우 절반이 넘게 입주를 한 상황이지만, 아직까지 입주민들과 SH공사 시공사 사이가 삐걱되는 모습이다.

주민들의 애를 태우는 것은 아이들의 교육. 오는 8월 개교예정인 공진초등학교는 아직 공사중이며, 취학전 아동들을 위한 어린이 집은 아직 소식이 없다.

단지에서 만난 B(39ㆍ여)씨는 “1200여가구가 단지에 그네가 현재 두개 뿐이 없다”면서, “아이들을 위한 유치원 역시 필요하지만 강서구가 운영하게 됐다라는 이야기만 듣고, 아직 별다른 소식을 못들었다”고 말했다.

다른 단지도 마찬가지. 같은 날 찾은 7단지 역시, 기반시설이 미비된 상황이다. 인근 공항초등학교는 아직 개교를 하지 않았고, 단지 인근 고등학교는 이미 수용인원이 다 찼다. 상업시설 50% 정도 입주가 돼 있지만 현재, 슈퍼만 입점한 상태다.

아직 완벽히 정비되지 않은 기반시설은 전셋값 하락의 주원인인 전세 물량과잉과 더불어, 전셋값 하락에도 일부 영향을 주고 있다는게 인근 부동산 중개업소들의 분석이다. 7단지 인근 M 공인 관계자는 “엠벨리의 경우, 각종호재가 있어 투자자들에게 인기가 많지만 경우 기반시설이 제대로 갖춰지지 않아 당장 들어와 살아야 하는 세입자 경우 발걸음을 돌리는 경우가 종종 있다”고 말했다.

부동산 114에 따르면 마곡동의 전셋값 평균 변동률은 지난 5월 -2.19%, 6월 -0.41%로 하락을 거듭하고 있다. 실제로 마곡엠벨리의 경우 입주전인 5월 초와 비교, 전셋값이 단지별로 1000~3000만원 정도 내렸다. 그러나 매매는 분위기가 나쁘지 않다. 인근 부동산 업계의 설명에 따르면 7단지의 경우 많게는 1억3000만원까지 웃돈이 붙어 있는 상태며, 다른 단지의 경우 1000만원~3000만원 정도의 프리미엄 형성돼있다. 

박병국 기자/cook@heraldcorp.com