주택임대차시장 선진화 방안 여파로 상가투자 열기가 어느 때 보다 높아지고 있다. 때문에 최근 분양 상가 중에 입점 1~2년 전부터 분양에 나서는 현장들이 늘고 있다.
모처럼 부는 훈풍에 때마침 분양 업체들이 다양한 금융 혜택을 걸고 물량 해소에 나서고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있다.
계약금 조건을 완화하거나 분양상가의 통상적인 잔금 융자 대신 중도금 이자후불제나 무이자 융자를 해주는 등 금융 마케팅이 상가 부문에도 확산되고 있는 셈이다.
특히 중도금 융자 혜택의 경우 초기 자기 투자금을 줄이려는 수요자에게 가장 큰 매력으로 다가서고 있다. 대부분 순수 자기 자본만으로 적지 않은 투자금이 드는 상가를 분양받는 것이 쉽지 않기 때문이다.
투자금 대비 수익률을 높이기 위해서라도 40% 내외의 융자를 받게 되는데 이 경우 금리 4~5%대에 달하는 이자가 부담이다. 따라서 준공시점까지 중도금 무이자 혜택을 주는 경우 금융비융이 줄어들어 상가를 보다 저렴하게 분양받는 효과를 얻을 수 있다.
예컨대 분양대금이 5억원인 상가를 분양받아 계약할 경우 ‘중도금 40% 무이자 융자 혜택’을 받는다면, 중도금 30%에 대해 융자 이자를 5% 받는 상가보다 연 1,000만원을 덜 내도된다.
실제로 송파 문정지구에서 분양중인 한 상가는 중도금 40% 무이자 혜택과 더불어 선납할인 조건으로 분양가의 최대 7%까지 인하해줘 투자자에게 큰 호응을 얻었다. 분양가는 1층 기준, 3.3㎡당 평균 2700만원으로 100㎡ 규모의 상가를 분양 받을 경우 선납할인을 통해 최대 7%인 약 5700만원을 아낄 수 있는 셈이다.
이렇게 줄어드는 비용은 해당 분양업체에서 부담한다. 중도금 무이자 융자 혜택은 중도금 납부일부터 잔금 치르는 시점까지 이어진다. 따라서 중도금 납부부터 입점일까지 기간이 길거나 중도금 액수가 큰 상가일수록 절감하는 금융비용이 많아진다.
하지만 이는 어디까지나 융자를 끼고 상가를 분양받을 경우에만 해당된다. 융자 없이 순수 자기 자본으로 상가에 투자할 경우에는 금융 혜택이 도리어 불리하게 작용할 수도 있다.
상가 전문가들은 면제받는 금융비용을 분양가에 전가시키는 경우도 적지 않으며 따라서 수요자들은 분양 상가를 계약하기 이전에 주변 시세를 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언한다.
입점 시점에 상대적으로 목돈을 준비해야 하는 점도 고려할 사항이다. 입점할 때 잔금과 융자비용을 모두 지불해야 하기 때문이다.
㈜효성은 강남역 1분 거리 초역세권 상가인 '강남역 효성 해링턴타워 더 퍼스트’를 분양중이다.
오는 7월 중 오픈 예정인 이 시설의 전체 건물 중 상가는 지상 1~2층과 지하 1층, 전체 전용면적 1614.61㎡의 규모로 총 60여 개의 점포로 이루어져 있다. 오는 7월 중 오픈 예정인 상가건물은 지하 1층과 지상 1~2층에 총 60개 점포로 구성된다. 층고는 각각 6.5ｍ, 5.4m다.
상가의 지하 1층에는 별도의 시설비와 권리금이 들지 않는 푸드코트가 30개 점포 규모로 조성된다. 푸드코트엔 동시에 300여명이 한꺼번에 이용 가능한 공용 테이블과 각 점포를 위한 물품 보관창고 등이 마련됐다.
푸드코트는 접근성을 높이기 위해 메인 도로변에서 바로 들어갈 수 있도록 입구를 중앙에 ‘선큰’(Sunken)식으로 배치했다.
이러한 신규 푸드코트 상가는 별도의 시설∙권리금이 없고 주변 상가보다 임대료도 저렴해 초기자금의 부담이 적어 여유로운 창업이 가능한 점이 장점이다.
한편 상가의 지상 1층은 약국, 편의점, 커피전문점, 각종 프랜차이즈 등 지상 2층은 병원, 학원, 피부관리, 미용실 등이 권장업종이다.
지상 3층부터 15층까지 358실의 오피스텔로 구성돼 고정적인 거주인구를 확보했다.
인근에는 15000여세대 아파트 단지와 강남역을 이용하는 평균 30~40만의 유동인구 및 강남대로와 테헤란로의 교차지역에 위치해 주변 삼성타운, LIG, 교보생명 등 국내 대기업을 비롯해 외국계 기업, 금융, 컨설팅, IT기업 등이 있다.
또한, 인근에 관광호텔, 문화 및 집회시설, 운동시설, 관광휴게시설을 갖춘 초대형 복합시설인 롯데타운도 들어설 예정이어서 지역적인 시너지가 예상되고 있다.
게다가 상가 주변으로는 현재 입시학원, 어학원, 편입학원, 메티컬학원 등 여러 학원들이 있어 2만 2천여 명 이상의 학생들과 젊은 학원생들이 붐비곤 하며, 올 11월 준공예정인 대성학원이 입주예정이라 5000여명의 유동인구가 더 늘어날 것으로 예상된다.
강남역 효성 해링턴타워 더 퍼스트는 중도금 30% 무이자 혜택에 60~65%의 대출(금리 3%대, 신용도에 따라 차이 있음)을 알선해준다.
강남역 효성 해링턴타워 더 퍼스트 분양사업부 원치선 이사는 “기존강남역 상가들은 이미 권리금 등으로 높은 매매가를 형성하고 있는 반면, 해당 상가는 신축상가임에도 비교적 적은 금액으로 투자할 수 있다”며 “향후 신분당선 연장, 롯데칠성부지 개발 등 호재가 풍부해 시세차익까지 기대할 수 있고 준공이 임박해 투자와 동시에 수익이 가능한 상품으로 큰 관심을 얻고 있다”고 전했다. 분양문의 02-565-8820
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