강남권(강남ㆍ강동ㆍ서초ㆍ송파)재건축 단지들은 시장 심리에 불이 붙었다. 특히 조합원의 이른바 ’순이익‘을 최대 절반까지 회수하는 내용의 재건축 초과이익환수제(이하 환수제) 폐지 발표때문이다. 특히 연내 관리처분이 불투명했던 잠실5단지나 개포1단지 등은 ‘단비같은 호재’라며 이를 반기는 분위기다. 초과이익환수유예가 올해로 끝나 내년부턴 한 가구당 1∼2억원씩 부담금 폭탄을 맞을 수 있었기 때문이다.
반면 강북권 민심은 크게 동요하는 모습이었다. 내용 대부분이 서울 강남권 수혜 조치로 수렴돼서다.
▶ ‘대못 빠졌다’ 환영 = 잠실 5단지(3930가구) 상가 내 공인중개업소들은 이날 ‘대못 하나가 빠진 기분’이라며 환영일색이었다. 중개사들은 “이번 발표는 매수ㆍ매도자 모두에게 호재”라고 입을 모았다. 왜일까.
재건축예정 단지에서 집은 곧 조합원 분양권이다. 집을 사들이는 게 투자로 인식되는 이유다. 환수제가 사라지면 매수자에겐 사업종료 후 부담할 ‘미래비용’이 줄어든다. 망설일 이유가 없다.
매도자 입장에선 계속 갖고 있어도 개발이익금을 부담할 필요가 없어졌다.굳이 빨리 팔 필요가 없다는 게 중개사들의 설명이다.
인근 A공인 김 모 대표는 “실제 매도자들은 (더 높은 가격을 받기 위해)매물을 거둬들이고, 매수자들의 ‘입질’은 더 세진 것 같다”고 분위기를 전했다.
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| 19일 정부의 주택시장정상화조치인 이른바 ‘2.19 대책’ 발표로 서울 재정비(재건축ㆍ재개발)시장이 술렁이고 있다. 강남권(강남ㆍ강동ㆍ서초ㆍ송파)재건축 단지들은 시장 심리에 불이 붙었다. 반면 강북권 민심은 크게 동요하는 모습이었다. 내용 대부분이 서울 강남권 수혜 조치로 수렴돼서다. 사진은 서울 송파구 잠실5단지 전경(사진1) vs 서울 강북의 한 재개발 구역(사진2) [사진 = 윤현종 기자] |
매매시장도 호조세를 유지 중이다. 지난 세 달 간 거래량은 감소추세지만 실거래가는 계속 오르고 있다. 잠실박사공인 등에 따르면 5단지 전체 매매 거래량은 작년 12월(계약기준) 23건ㆍ1월 14건ㆍ2월 9건을 찍었다. 전용 76㎡, 82㎡ 등 전 면적대에서 두달 간 2000만∼3000만원씩 올랐다. 추격매수가 붙었기 때문이다. 박준 박사공인 대표는 “매도자 우위로의 시장 변화가 더 빨리질 것”이라고 내다봤다.
강남구 개포 1단지(5040가구)도 사정은 비슷했다. 이곳은 상가세입자 협의가 덜 끝나 연내 관리처분이 힘든 상태였다. 채은희 개포공인 대표는 “(환수제는) 시장활성화에 있어 가장 큰 심리적 걸림돌 중 하나였다”며 “현재 매물이 부족해 거래는 줄었지만 대기매수가 꾸준하다. 매수세가 더 강해질 것”이라고 전망했다. 이곳도 50㎡형 기준 실거래가가 오르는 등 추격매수세가 생긴 상태다.
부동산114에 따르면 이처럼 수혜를 볼 강남권(강남4구) 재건축단지는 총 5만2293가구다.
▶ 비(非)강남4구 등 강북권 “섭섭하지만.. 강북도 외면하진 않겠죠” = 반면 강남4구를 제외한 강북권 등에서 수혜를 볼 가구는 1만4042가구에 불과하다. 이에 따라 강북권 민심은 썩 좋은 편이 아니었다. 환수제를 비롯, 조합원 신규분양 기회확대 등 모든 게 ‘재건축만을 위한’ 조치 아니냐는 반응이다. 이들은 정부가 강북권 대책도 마련하고 있지 않겠느냐며 추가조치를 바라는 눈치였다.
강북권의 한 뉴타운구역 조합원 정모씨는 “뉴타운은 서울 강북권을 중심으로 서울 전역에 걸쳐 있어 정부의 강북권 부동산 대책은 뉴타운 문제 해결책이라 해도 과언이 아닐 것”이라고 강조했다, 그는 이어 “뉴타운은 도로나 공원 등 기반시설을 모두 조합원 재산으로 만들게 돼 있어 조합원의 손해가 크다”며 “현재의 35%선인 뉴타운의 기부채납률을 20%로만 낮춰줘도 뉴타운 진행이 빨리 될 것”이라고 했다.
강북권 부동산 업계는 하루 빨리 피부에 와닿는 정부의 부동산 조치가 나오길 학수고대했다.
성북구의 한 공인중개사는 “지금 주민들은 뉴타운 때문에 큰 피해의식에 시달리고 있다. 개발 기대감으로 주택 보수를 미뤘는데 10여년간 개발이 정체되면서 이른바 ‘멘붕’에 빠졌다”며 “각각의 조합에 맡겨봐야 답이 안 나온다. 이제 정부 차원에서 뭔가 방향을 제시하고 이끌어가야 할 때가 왔다”고 목소리를 높였다.
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