개발호재 지역 중장기적 유망
전문가들 “여유자금으로 투자를”


땅값 상승률이 36개월째 이어지고 지난달엔 올 들어 가장 높은 상승폭(0.15%)을 기록하자 토지 투자에 대한 관심도 커졌다. 부동산 시장이 침체 국면이지만 완만한 상승세가 유지되는 토지에 투자할 경우 중장기적으로 짭짤한 수익을 기대할 수 있기 때문이다.

29일 국토교통부에 따르면 지난달 기준 전국 땅값은 글로벌 금융위기 이전 최고가를 기록했던 2008년 10월보다 0.71% 높은 수준까지 올랐다. 2009년 이후 전국과 수도권 기준 모두 5년째 연간 평균 1% 안팎으로 꾸준히 상승하고 있다.

곽창석 ERA코리아 부동산연구소장은 “부동산 시장이 바닥에 근접했다고 보고 미리 땅을 확보해 부동산시장이 살아날 때를 대비하려는 투자자의 움직임이 있어 땅값이 오르고 있다”고 설명했다. 실제 최근 땅값 상승세는 거래량 증가와 함께 나타나 이런 분석에 힘을 보탠다. 지난달 전국 토지 거래량은 20만7788필지(1억4579만6000㎡)로 전년 동월 대비 필지 수로 20.5%, 면적 수 기준으로는 10.4% 각각 늘었다. 주택 등 건축물 부속을 제외한 ‘순수토지’ 거래량도 7만4505필지(1억3490만5000㎡)로 전년 동월 대비 필지 수, 면적 기준 모두 10% 이상 증가했다.

부동산 전문가는 인구가 늘어나는 지역이나 산업단지 주변 토지 투자는 중장기적으로 유망하다고 본다. 지난달 땅값 상승률이 가장 높았던 경기도 하남시(보금자리주택지구 보상 진행ㆍ유니온스퀘어개발 등)나 세종시(정부기관 이전), 서울시 송파구(장지동 택지개발ㆍ동남권유통사업단지 개발 등), 강남구(세곡지구 보상 등), 대구 달성군(테크노폴리스ㆍ사이언스파크 등 산업단지 조성) 등은 모두 대규모 택지지구 개발이 진행되거나 산업단지가 조성되는 곳이다.

강공석 투모컨설팅 사장은 “대규모 개발이 진행되는 주변지역을 200m, 500m, 1000m 단위로 끊어서 가까운 지역부터 현재 땅값 수준 적정성을 고려해 투자가치를 따지면 된다”고 말했다.

부동산 전문가는 토지는 단기간에 수익을 내기 위해 투자할 경우 십중팔구 실패한다고 강조한다. 즉, 토지는 멀리 내다보고 투자해야 높은 수익률을 올릴 수 있는 중장기형 재테크 타깃인 만큼 유동성 부담을 느끼지 않는 여유자금으로 투자하는 게 중요하다는 것이다.

김신조 내외주건 사장은 “토지는 주택에 비해 가격 변동폭이 작고 글로벌 금융위기 등 특별한 상황을 제외하면 가격이 거의 떨어지지 않는다”며 “위례나 동탄신도시 등 대형 택지지구 주변 단독주택 부지를 매입해 상가형 주택을 짓고 도시가 모두 입주하고 안정될 때까지 5~6년 기다리면 은행 이자보다 높은 수익률을 기대할 수 있다”고 말했다.

박일한 기자/jumpcut@heraldcorp.com