시세보다 저렴한 내집마련 인기
#. 지난 8월 22일 온비드에서 경기 고양시 일산 서구 탄현동 큰마을대림아파트 125동 1805호가 공매됐다. 당시 이 물건은 17명이 응찰해 감정가 1억7000만원 대비 89.6% 수준인 1억5229만원에 낙찰됐다. 최저 입찰가 1억3600만원에 비해선 약 12% 비싸게 팔렸다.
경매시장처럼 저비용으로 내집마련이 가능한 공매시장에서도 아파트의 ‘몸값’이 치솟고 있다. 공매는 각종 조세를 체납한 개인이나 법인 등으로 부터 국가나 공기업, 지방자치단체 등이 압류한 재산과 금융기관의 수탁재산 등을 캠코가 위탁받아 경쟁 입찰방식으로 처분하는 것이다.
9일 캠코에 따르면 8월 압류재산 공매에서 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)이 82.86%를 나타냈다. 전달의 78.56%를 넘는 것은 물론 올들어 월간으로 최고치다.
이에 비해 단독주택ㆍ다가구 주택의 경우 65.64%, 연립주택ㆍ다세대ㆍ빌라는 64.89%에 그쳐 아파트는 전체 주거용물건 중 가장 높은 가격대를 형성했다. 전체 주거용 물건의 평균 낙찰가율은 75.12%였다. 아파트 공매 경쟁률은 8월에 4.25대 1을 기록했다. 4.1 부동산 대책의 영향으로 5월 5.80대 1로 정점을 찍은 뒤 6월말 취득세 한시 감면 혜택의 종료로 주춤했다가 3개월만에 반등한 것. 심해지는 전세난 속에 8.28 전ㆍ월세 대책을 전후로 공매시장에서도 아파트 인기가 살아나고 있다는 진단이다.
특히 실수요자들이 선호하는 전용면적 85㎡ 이하 아파트는 10명 이상의 응찰자가 몰려 낙찰가율이 감정가의 90% 안팎으로 치솟는 사례가 잇따르고 있다.
캠코 측은 공매는 인터넷으로 모든 과정이 이뤄져 편리하고 경쟁률과 낙찰가율이 경매보다 낮은 편이어서 관심을 둘만하다고 말했다.
경매의 경우 진행횟수가 한달에 1회지만 공매는 매주 진행돼 원하는 가격대에 이르는 속도가 빠른 것도 장점이다. 공매는 1회 유찰시 감정가 대비 10%씩 가격이 낮아진다.
온비드에선 부동산 감정평가서, 위치정보 조회, 상권정보, 등기부 실시간 조회까지 원스탑 조회가 가능하다. 2012년부턴 입찰 일주일전 현황조사서를 제공해 임대차 현황도 확인할 수 있다.
특히 조세 압류물건의 경우 임대차 현황 등 권리관계 분석에 유의해야 한다. 자칫 빈집으로 알고 낙찰을 받았는데, 임차인이 있으면 이들을 내보내기 위한 소송 등 별도 비용이 들게 된다.
김영화 기자/bettykim@heraldcorp.com
