[헤럴드경제=박일한 기자] 수도권의 전세난이 앞으로 8년간 장기화될 수 있다는 전망이 나왔다. 전셋값이 최고치에 도달하는 2021년엔 전세 가격이 매매 가격을 추월할 것으로 예상됐다.

주택산업연구원은 4일 발표한 ‘수도권 주택시장 전망과 대응’ 보고서에서 2020년까지 수도권 주택 매매가격은 연평균 0.5% 내리는데 반해 전셋값은 평균 7.3% 올라 전세난이 지속될 것으로 전망했다.

전셋값이 매년 고공행진하면서 2021년엔 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)이 100.7%에 도달하는 것으로 분석됐다. 주택 매매시장이 침체와 임차시장의 구조적 변화로 전세가격이 매매가격을 앞설 것이라는 얘기다.

주택산업연구원은 이번 전망을 위해 향후 예상되는 주택공급수(재고주택, 미분양, 신규분양), 주택수요 변화(자가 신규수요, 임대신규수요, 매매전환수요, 가구수), 주택가격 변수(매매가 및 전세가 변화), 시장특성변수(주택멸실,가구원수, 가구주 연령, LTV, DTI, 보유세율, 취득세율, 양도세율 등) 등을 모두 고려해 2030년까지 시장 변화 예측 시나리오를 만들었다고 전했다.

주택산업연구원에 따르면 수도권 전셋값은 2010~2030년 사이 연평균 5.4% 상승할 전망이다. 특히 전세난이 극심한 향후 2021년까지 연평균 7.3% 폭등할 것으로 예상됐다. 전월세시장 구조변화가 매매시장 침체와 겹치면서 전세난이 장기화된다는 것이다.

2021년이 되면 임대 수요는 연평균 109만가구로 늘어나는 반면 자가 수요는 연평균 52만가구로 정체돼 임대시장이 매매시장의 두배가 될 것으로 관측됐다.

주택 수요자가 자가에 거주하는 것보다 임대에 머무는 비용이 싸다고 인식하면서 임대수요 쏠림 현상이 계속될 전망이기 때문이다.

주택산업연구원은 전월세 시장이 장기적으로 커다란 변화를 겪게 되는 만큼 전월세 수요자에 대한 단기적인 금융지원은 한계가 있을 수밖에 없다고 진단했다. 그보다는 주택 수급, 전월세 수급, 공공과 민간 임대주택 확대 등 종합적이고 장기적인 대책을 마련해야 한다는 것이다.

특히 임대공급의 확충이 전제되지 않는 수요자의 구매여력, 대출여력 확대는 주거불안 문제를 해결하기 보다는 잠시 지연시키는 효과만 생기기 때문에 임대주택공급이 중요하다고 주장했다.

노희순 주택산업연구원 책임연구원은 “앞으로는 시장심리에 크게 영향을 받는 가계에 의존한 임대주택공급 확충 방안에서 탈피해 장기적인 차원의 공공임대, 기업형 임대주택시장의 공급 정책이 필요하다”며 “토지임대부 임대주택, 준공공임대주택, 주택임대관리업, 임대주택리츠, 수급조절리츠 등의 임대주택 공급정책을 조속히 추진할 수 있도록 빠른 제도 정비 및 시범사업 추진이 필요하다”고 말했다.

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