토지·단독주택 10%P 이상 빠져
부자들 침체기 투자 다변화 나서


올해 고가 부동산 경매시장에서 사무실ㆍ빌딩, 오피스텔, 상가, 호텔 등이 각광받고 있다. 반면 전통적인 투자 대상인 아파트ㆍ주상복합, 주택, 땅 등은 고전하는 등 희비가 엇갈렸다. 부동산 시장이 침체되자 부자들이 투자처를 다변화하는 것으로 해석되는 대목이다. 감정가 10억원 이상 고가 경매시장에서 낙찰된 매물을 들여다봤다.

▶상가ㆍ오피스 등 수익성 부동산 인기 ‘훨훨’=지지옥션에 따르면 올들어 지난 6일까지 전국에서 진행된 감정가 10억원 이상 부동산 경매 건수는 전년 동기의 9032건 대비 9.3% 늘어난 9872건으로 집계됐다. 이중 2359건이 낙찰돼 낙찰률이 23.90%에 그쳤다. 수도권의 10억원 이상 경매 건수는 서울 1781건 등 총 6160건으로 전체의 62.3%를 차지했다.

전국 10억원 이상 부동산의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 61.63%, 평균 응찰자수는 2.95명으로 전년 동기와 엇비슷했다. 하유정 지지옥션 선임 연구원은 “경기 불황으로 투자심리가 위축된 가운데 특히 고가일수록 가격이 많이 떨어진 물건이 아니면 관심을 끌지 못하고 있다”고 전했다. 

서울 광진구 자양동‘ 더샵스타시티’는 지난 3월 18일 감정가 15억원에 낙찰돼 올 들어 경매된 전국 감정가 10억원 이상 아파트ㆍ주상복합 중 8월 6일 기준 최고 낙찰가율을 기록했다.

이중 사무실, 오피스 빌딩 등 업무시설은 전년 동기의 66.59% 대비 급등한 90.58%로 가장 높았다. 지난 6월 12일 감정가 40억8936만원의 서초구 서초동 1489-10 대명빌딩은 7명이 응찰해 52억5700만원에 팔렸다. 낙찰가율이 129%까지 치솟은 것.

다만 고가 업무시설의 경우 매물이 드문 편으로 올 들어 6일까지 전국 경매 건수가 19건으로 이중 서울 2건 등 수도권은 3건에 그쳤다. 오피스텔도 전국 낙찰가율이 74.89%로 전년 동기의 70.79%보다 높았다. 수도권의 경우 75.50%, 서울은 78.19%로 낙찰가율이 더 높게 형성됐다.

상가 등 상업시설(오피스텔 상가 포함)도 강세다. 낙찰가율이 전국 62.48%로 전년 동기의 55.25%를 큰폭 앞섰으며 서울의 경우 69.71%에 달했다. 특히 주택가에 위치한 근린상가가 전국 10억원 이상 상업시설 중 낙찰가율 및 응찰자수 각 1위에 오르는 등 인기가 높았다.

호텔 등 숙박시설도 전국 낙찰가율이 전년 동기의 56.73%보다 상승한 60.78%를 기록했다. 수도권과 서울의 경우엔 이보다 높은 72.52%와 80.89%로 집계됐다. 

서울 서초구 서초동 대명빌딩은 지난 6월 12일 52억5700만원에 낙찰돼 올 들어 경매된 전국 감정가 10억원 이상 업무시설 중 8월 6일 기준 최고 낙찰가율인 129%를 기록했다.

▶단독주택ㆍ토지 경매엔 낙찰가율 ‘뚝뚝’=반면 경매 건수가 눈에띄게 증가한 단독ㆍ다가구 주택은 몸값 하락세가 뚜렷했다. 전국 및 수도권 지역의 낙찰가율 모두 65% 정도로 전년 동기대비 각 10%포인트 넘게 떨어졌다. 반면 서울 서초구 우면동 7번지 근린주택(1018.8㎡)은 9명이 응찰, 감정가의 131% 수준인 26억2000여만원에 팔려 눈길을 끈다. 

토지 경매도 전국 낙찰가율이 전년 동기의 60%에서 54%대로 하락해 썰렁하기는 마찬가지다. 아파트ㆍ주상복합은 전국 낙찰가율이 71.40%로 전년 동기의 71.01%와 별 차이가 없었다. 서울과 수도권은 71.96%와 71.71%로 전년 동기의 73.04%와 72.25%보다 오히려 낮았다. 반면 서울 광진구 자양동 주상복합 ‘더샵스타시티’ B동 2802호(178㎡)는 단독 응찰로 감정가인 15억원에 낙찰됐다. 연립ㆍ다세대 주택과 공업시설도 전국 낙찰가율이 60% 안팎으로 전년 동기대비 보합권에 그쳤다.

이 기간 전국 10억원이상 부동산중 낙찰가율 1위는 310%를 기록한 울산 울주군 삼동면 조일리 15-13번지 임야(243.2㎡)로 1월 3일 경매에서 감정가 16억4900여만원에 나와 51억1500만원에 낙찰됐다. 전국 응찰자수 1위는 4월 10일 경매에서 29명이 경합을 벌인 경기 수원시 팔달구 매산로 3가 28-61호 근린상가(614.9㎡)다.

김영화 기자/bettykim@heraldcorp.com