31일 관련업계에 따르면 5월 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 3.3대1로 1.2대1을 기록했던 4월보다 갑절 이상 높았다. 6월 부터 청약가점제 적용대상이 전용면적 85㎡ 이하 주택으로 축소되고 가점제 조정권도 각 지자체로 위임되는 등 시장 대응력이 유연해진 게 경쟁률이 상승한 주된 이유다.
이에 따라 국제도시나 산업단지, 혁신도시 등 배후수요와 입지를 갖춘 ‘국ㆍ산ㆍ혁’ 분양 대상지는 5∼10년 후 중장기적인 가치 상승도 예견된다는 점에서 당분간 강세를 유지할 것이라는 게 부동산 전문가의 분석이다.
▶국(국제도시)…송도국제도시를 보라!=부동산114는 송도국제도시를 지역가치 상승 가능성이 큰 지역 중 하나로 꼽았다. 송도국제도시는 지난해 11월 녹색기후기금(GCF)을 유치한 뒤 미분양이 빠르게 소진됐다. 기존 주택가격도 소폭 반등했다. 이미 개발 완료 단계인 1공구의 미분양도 대부분 소진되며 일부만 남았다.
여기에 포스코 등 국내외 대기업이 다수 입주하고 있어 주거수요도 증가 일로다. 각종 국제학교나 자사고(예정), 한국뉴욕주립대학교 등의 교육시설도 메리트다. 이곳에는 포스코건설의 ‘송도 더샵 그린워크 3차’가 분양한다. 총 1138가구로 구성됐으며, 이 중 외국인 임대를 뺀 1071가구가 일반공급이다.
▶산(산업단지)…마곡지구를 주목하라!=서울 강서구 마곡지구도 주목할 만하다. 336만여㎡ 부지에 산업단지 및 국제업무단지가 개발 중이기 때문이다. 지구 내엔 ‘LG사이언스 파크’를 비롯한 대기업의 투자가 한창이다. 오는 8월엔 SH공사가 마곡지구에 공공분양 단지 2856가구를 공급한다. 이 아파트는 최근 충남 아산 산업단지 내 ‘아산더샵레이크시티2차’의 성공 분양에 고무된 상태다.
▶혁(혁신도시)…대구혁신도시가 뜬다=대구혁신도시는 최근 지방 분양시장에서 인기 상한가다. 이곳에는 12개 공공기관이 이전해 공무원 배후수요가 풍부하기 때문이다. 5월 초 분양한 ‘서한이다음’이 평균 5.1대1로 전 면적을 마감했다. 계약률도 100%다. 서한은 대구혁신도시 B2블록에 ‘서한이다음2차’를 공급할 예정이다. 분양 물량은 전용면적 60∼85㎡ 중소형으로 구성된 429가구다.함영진 부동산114 리서치센터장은 “현재 분양시장은 수요 유입이 예상되는 곳 여부에 따라 약간의 온도차가 있다”며 “가치상승 예상지라도 세부 입지나 저평가된 곳 중심으로 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다”고 조언했다.
윤현종 기자/factism@heraldcorp.com
