최근 부동산114가 4.1대책 발표직전인 3월 29일과 발표 후 50일가량 지난 이달17일 사이 서울에서 4.1 대책 양도소득세 비과세 대상인 주택 105만 6202가구의 시세변화를 조사했다. 그 결과 가격이 오른 물량은 9만5504가구로 집계됐다. 이는 서울 양도세 수혜대상 가구의 9.04%에 해당한다.
이중 강남 4구(강남,강동,서초,송파)에서 ‘웃돈’이 붙은 물량은 5만9621가구로 62%를 차지했다. 이는 강남4구 소재 양도세 비과세 수혜대상 23만2097가구의 26%수준이다. 반면 비강남 지역에서 가격이 상승한 가구는 3만5883가구로, 이 지역 양도세 면제 수혜대상의 4%에 머물렀다.
양도세 수혜주의 물량 비중뿐 아니라 가격상승도 강남권이 주도한 것으로 나타났다. 4.1대책 발표 전 강남4구 지역 양도세 비과세 대상 아파트의 평균매매가는 6억732만원, 이달 17일 현재 평균 매매가는 507만원 오른 6억1239만원으로 조사됐다. 반면 비강남지역의 4.1대책 전 평균 매맷값은 3억6392만원이었으나 대책 이후 가격은 3억6325만원으로 오히려 67만원 떨어진 것으로 나타났다.
강남권 가격상승의 비중이 두드러졌다는 사실은 공인중개사들의 체감경기가 강남 대 비강남으로 확연히 갈린 데서도 드러났다. 부동산써브가 이달 중순(14~20일)에 조사한 설문에 따르면 비강남 지역 공인중개사 268명 중 ‘4.1대책기간 동안 거래가 줄었다’고 답한 이들(71명)은 ’거래 증가’라고 답한 공인중개사들(47명)을 압도했다.
반면 강남권에서 ’거래 증가’(10명)와 ’거래감소’(13명)를 답한 이들의 비율은 거의 대등했다. 그러나 최근 강남권의 사정은 썩 좋지 못하다. 4.1대책 이후 가격상승을 선도했던 재건축단지 시세가 다시 침체에 빠졌기 때문이다.
전문가들은 현재 시장을 조금씩 움직이는 건 취득세 감면 수혜를 바라는 실수요자뿐이라고 보고있다. 부동산114 김은진 연구위원은 “집 살 여건이 좋아졌지만 투자수요는 여전히 잠잠하다“며 “7월엔 취득세 감면책으로 유인됐던 실수요자도 사라져 거래절벽 재현 가능성도 있다”고 분석했다.
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