［헤럴드경제=정순식 기자］서울 강동구의 초대형 재건축 단지인 둔촌주공아파트에 대한 용도지역 종상향이9개월 만에 성사됐다. 용도지역 종상향 성사로 재건축 사업에 청신호가 켜진 둔촌주공아파트는 향후 재건축을 통해 1만1000여가구의 초대형 단지로 새롭게 태어날 전망이다. 특히 이번 종상향 성사는 올해 처음으로 열린 도시계획위원회에서 이뤄진 것이어서 향후 재건축 사업에 대한 서울시의 태도가 다소 유연해지는 것 아니냐는 기대감 또한 낳게 됐다. 둔촌주공아파트는 서울시의 고시가 나오는대로 건축심의를 조속히 신청해 재건축 사업을 최대한 신속히 진행하겠다는 계획이다.

▶ 둔촌주공아파트 1만 가구 초대형 단지로 탈바꿈= 둔촌주공아파트는 1980년에 저층과 중층 아파트가 혼합 준공돼 강동구에서 가장 큰 규모의 단지로 2003년 10월 재건축 추진위원회가 설립되고 2006년 정비구역지정 결정고시가 완료된 바 있다. 이후 상가통합 재건축 추진 등 사업 여건이 변경되며 정비구역 변경 작업이 추진돼 왔다. 이번에 상정된 재건축 변경안은 당초 강동구청으로부터 3종주거지역, 300%의 용적률로 종상향하는 안으로 지난해 4월 접수됐었다. 하지만 지난해 5월 도계위 회의에서 한차례 보류된 이후 수차에 걸친 소위원회의 논의를 거치며 9개월 가량 사업이 지연돼 왔다. 결국 지난 16일 회의에서 위원회는 단지 동측은 개발제한구역과 인접한 점을 감안해 2종주거지역(법적상한용적률 250%)을 유지하고, 단지 서측은 3종(법적상한용적률 285%)으로 종 상향하는 절충안을 택해 용적률은 평균 273.9%를 적용키로 결정했다. 이에 따라 이 아파트는 향후 재건축을 통해 총 1만1066가구를 건립하며 소형은 3326가구(30.1%)가 들어선다. 2종 계획안에 비해 549가구가 많은 장기전세주택 1006가구가 확보됐으며, 사업부지의 15%에 해당하는 공원 등 기반시설과 여성문화회관을 포함한 사회복지시설을 건축물 형태로 부담하는 공공기여방안도 포함됐다. 조합은 종상향 작업이 마무리됨에 따라 향후 서울시의 고시가 이뤄지는 대로 건축심의를 신청한다는 계획이다. 이후 강동구청으로부터 사업시행인가와 관리처분인가 등을 거쳐 이주작업에 돌입하게 된다.

▶9개월 만에 성사된 용도지역 종상향…서울시 재건축 규제 유연해지나= 이번 둔촌주공 용도지역 종상향 성사를 통해 서울시의 재건축 규제 철학은 분명해졌다는 평가다. 임대주택 확보를 위한 소형주택 공급확대와 공공의 커뮤니티 시설 확보 등 재건축 단지의공공성이 담보된다면 서울시는 재건축 단지에 대한 규제를 과감히 풀어줄 수 있다는 시그널을 확실히 제시한 것이다. 박원순 서울시장의 시정 철학을 적극 반영하는 재건축 사업지에 대해선 당근을 제시할 수 있다는 것. 실제 앞서 강남구 개포지구와 송파구 가락시영아파트 단지 또한 서울시의 재건축 규제 움직임에 강력히 반발하다 시의 요구를 적극 수용한 뒤 사업이 순조롭게 진행되고 있다. 이건기 주택정책실장은 “이번 구역지정으로 1006가구의 장기전세주택 확보와 소형주택의 공급 증가로 서민주거 증진에 기여하게 됐다”며 “향후 건축계획 수립시에는 서울시 공공건축가를 투입, 통상적인 단지계획에서 탈피해 미래 주거단지의 전형이 될 수 있도록 적극 지원할 계획”이라고 말했다.

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