통보된 감정평가액에 불만
“분담금 알아야 신청”반발
비대위 ‘뉴타운 반대’설명회
조합 임대수용 등 변수 많아
“정확한 분담금 미정”해명
우여곡절 끝에 지난 9월 사업시행 인가를 받은 서울 북아현 뉴타운 3구역이 최근 조합원 분양신청을 시작했지만 조합원들에게 고지된 감정평가액을 두고 잡음이 끊이지 않고 있다. 일부 조합원들은 비상대책위원회를 꾸려 뉴타운 사업의 무효화까지 주장하고 있어, 박원순 시장 취임 이후 각종 개발 사업이 주춤할 것이란 우려에 무게감을 더하고 있다.
북아현 3구역 재개발 조합은 이번달 4일부터 내년 1월까지 60일간 조합원들로부터 새 아파트의 희망 평형 분양 신청을 받는 중이다. 그러나 뉴타운 사업 시행 인가를 받기 위해 시위와 법정 소송도 불사하며 서울시ㆍ서대문구 등에 적극적인 요구를 해왔던 기존 분위기와는 달리 분양 신청 접수 현장은 아직 썰렁하기만 하다. 바로 분양신청 통지 이전에 각 조합원들에 전해진 감정평가 결과 탓이다.
건축물 연한이나 토지별로 천차만별인 점을 감안해도 감정평가액이 예상치를 훨씬 밑돌고 있다는 게 조합원들의 공통된 생각이다. 북아현동 H공인 관계자는 “재개발 감정의 경우는 시세보다 어느 정도 낮게 나오는 게 보통이긴 하지만 이번 결과는 그 예상보다 낮은 수준”이라며 “토지의 경우 3.3㎡당 1000만원 내외로 공시지가와 비교해 평균 130% 정도로 평가됐다고는 하는데 시세와 비교하면 500만원 이상 차이가 나는 상황”이라고 말했다.
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| 북아현 뉴타운 3구역이 분양신청이 한창인 가운데 앞서 나온 감정평가액을 두고 조합원들 사이 잡음이 무성하다. 사진은 북아현동 전경. |
사실 이처럼 반발이 불거져 나오는 건 어느 정도 예견되기도 했다. L공인 관계자는 “앞서 서대문구청이 사업시행 인가를 내줄 당시 감정평가액 및 대략적인 분담금을 조합원에 알린 뒤에야 분양신청을 받도록 하는 조건을 내걸었다”며 “일반적인 재개발 사업시엔 분양 신청 이후 권리가액을 통보하지만 북아현 3구역만 유일하게 감정평가액을 사전 고지한 것”이라고 말했다.
이는 뉴타운 사업에 부정적인 일부 주민들이 조합 설립에 있어 부정한 인감과 동의서가 동원됐다는 지적을 제기했음에도, 구청 자체 설문조사 결과 주민 70% 이상이 사업 추진을 찬성한다는 입장을 확인한 데에 따른 특별한 조치였다. 그런데 여기에 더해 감정평가액이 기대에 못미치면서 비대위는 지난 15일 ‘뉴타운 반대’ 주민설명회까지 하며 적극적 행동에 나선 것이다. 비대위 관계자는 “정확한 분담금을 알아야 분양 신청을 하든 현금 청산을 하든 할 수 있을 텐데 그러지 못하는 상황 탓에 우리 재산권을 제대로 행사할 수 없다는 것이 불만”이라고 밝혔다.
이에 대해 조합 측도 뾰족한 수를 내놓지 못하고 있지만 해명은 일관적이다. 조합 관계자는 “임대주택을 수용하면서 서울시로부터 20%의 용적률 상향 인센티브를 받을 수 있게 되면 향후 사업시행 변경이나 시공사와의 본계약에서 변동사항이 있기 때문에 정확한 분담금을 알리지 못하는 것일 뿐 감정평가액은 어디까지나 참고사항”이라고 밝혔다.
<백웅기 기자 @jpack61>
/ kgungi@heraldcorp.com
