공공기관 인근에 위치한 단지들은 공무원들의 유입이 꾸준해 기본적인 수요층이 형성돼 있을 뿐 아니라 교육, 교통, 생활편의시설 등 주거환경이 개선에 따른 향후 시세 차익까지 기대할 수 있다.
실제로 공공기관 이전이 확정된 지역은 매매가에서 상승세를 나타내고 있다. 11일 KB국민은행 부동산 시세에 따르면, 부산 대연 혁신도시가 들어서는 부산시 남구 대연동 대연2차 동원로얄듀크는 1월 3.3㎡당 평균 매매가는 7백28만원에서 10월말 9백19만으로 대폭 상승했다. 전북혁신도시가 들어서는 완주군 이서면의 남양사이버 아파트도 1월 평균 3.3㎡당 3백8만원에서 10월말 3백45만원으로 올랐다.
최근 공공기관이 이전하는 지역은 청약 실적에서도 다른 지역보다 크게 앞선다. 지난달 IS동서가 울산 우정혁신도시에 분양한 ‘에일린의 뜰’ 912가구는 1순위 청약 접수에서 최고 16.2 대 1의 청약경쟁률을 기록하며 전 주택형이 모두 마감됐다. 지난달 19일 대우건설이 세종시 1-2생활권 M3, L3블록에서 공급한 906가구는 1순위 모집에 5578명이 몰려 평균 6.37 대 1의 경쟁률로 모든 주택형 청약을 마쳤다.
전문가들은 “공공기관 주변단지들은 상주 및 유입 인구가 증가해 생활 인프라도 발달하기 때문에 직주근접의 실주거용 뿐 아니라 임대 수익형 상품도 각광을 받고 있다”고 말했다.
다음은 대우건설이 공공기관 주변에서 분양하는 주요 단지들이다.
▶하남 푸르지오 시티 = 대우건설은 경기도 하남시 풍산 택지지구내에 지하 5층~ 지상 10층 규모의 오피스텔 452실(전용 26~59㎡)로 ‘하남 푸르지오 시티’<조감도>를 분양 중이다. ‘하남 푸르지오 시티’는 사업부지 북쪽에 하남시청이 위치해 공무원들의 수요층이 탄탄하다. 이외에도 내년 입주 예정인 삼성엔지니어링 사옥과 직선거리로 3km내에 위치하며 63빌딩의 1.2배 규모의 초대형 아파트형 공장(ITECO)과도 불과 1.1km거리에 위치해 풍부한 임대수요를 자랑한다. 단지 인근에 중앙공원과 미사리 조정경기장이 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며, 편의시설로는 이마트 하남점이 이용 가능하다.
▶대전 유성 푸르지오 시티 = 대우건설이 대전시 유성구 봉명동 536-5번지 일대 ‘대전 유성 푸르지오 시티’를 이달 중순 분양할 예정이다. ‘대전 유성 푸르지오 시티’는 도시형생활주택ㆍ오피스텔 복합단지로, 지하 8층~지상 29층, 오피스텔 696실(전용 29~52㎡), 도시형생활주택 299가구(전용 17㎡)로 구성된다. 대전시청, 유성구청, 대전고등법원 등의 관공서 및 대덕연구단지, 테크노밸리, 도안신도시, 세종시 등과도 인접해 향후 배후주거단지로 거듭날 예정이다. 대전지하철 1호선 ‘유성온천역’이 도보 3분거리며, 대전지하철 2호선은 사업이 진행 중으로 교통여건은 한층 개선될 전망이다. 또한 호남고속도로, 32번 국도 등을 이용할 수 있으며 특히, 유성IC를 통해 세종시 및 대전 외곽지역으로 편리하게 이동할 수 있어 도로여건도 뛰어나다.
▶당진 2차 푸르지오 = 대우건설은 당진군 당진1지구 도시개발사업구역에 ‘당진 2차 푸르지오’를 572가구를 분양 중이다. 전용면적 60∼84㎡로 실수요자들의 인기가 높은 중소형 평형으로만 구성됐다. 내년 시(市) 승격을 앞둔 당진군 신청사는 차량 10분이내 거리며, 당진 철강벨트와도 10㎞ 이내로 풍부한 임대수요가 예상된다. 이달 입주예정인 ‘당진 1차 푸르지오’ 898가구와 함께 총 1,470가구 ‘푸르지오’ 브랜드 타운을 형성한다. 단지 앞 32번 국도, 서해안고속도로, 당진~대전간 고속도로를 이용해 서울 및 대전, 충남 등 인근지역 진입이 쉽다. 또 탑동초, 당진중, 당진고교를 도보 통학이 가능하며, 롯데마트, 당진시장, GS마트가 있어 주거생활도 편리하다.
▶논현 2차 푸르지오 시티 = 대우건설은 인천시 남동구 논현동에 ‘논현 2차 푸르지오 시티’를 분양 중이다. 인천 지방 중소기업청과 인천 상공회의소 인근에 위치해 있어 공무원 수요층이 탄탄하며, 인천의 국가산업단지 남동인더스파크 내에 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있다. 이 오피스텔은 지하 7 ~ 지상 20층 규모로 전용면적 20 ~ 63㎡로 총 771실로 구성되어 있다. 분양가는 3.3㎡ 당 400 ~ 500만원대로 최근 남동구 일대에 공급된 오피스텔의 분양가보다 3.3㎡ 당 100만원 가량 저렴하다. 전용면적 20 ~ 31㎡의 소형 오피스텔은 총 분양가가 7천 만원대에서 1억원대로 책정됐다. 2012년 상반기 개통예정인 수인선 (오이도역 ~ 송도역) 남동역과 200m 거리에 위치해 있고, 인천지하철 1호선 원인재역도 도보 10분 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나다.
▶김해시 부원동 ‘김해 부원역 푸르지오’ = 대우건설은 경남 김해시 부원동 905번지 일원 A-2 블록에 ‘김해 부원역 푸르지오’를 공급한다. 지하 3층 ~ 지상 32층 규모로 전용 81~139㎡ 900가구와 174~244㎡의 펜트 하우스 15가구, 총 915가구가 건립된다. 이 중 선호도 높은 중형 평면의 비중이 70% 이상으로 실수요자들의 주목을 끌고 있다. 부봉, 삼어지구와 인접하고 김해시청, 세무서 등 행정 및 공공기관과 1,2금융기관이 반경 1Km내에 밀집해 있으며 부원동 상업밀집지역 등 주변의 편의 시설들을 걸어서 이용 할 수 있는 입지를 갖췄다. 11월 중 견본주택을 개관예정으로 현재 박차를 가하고 있으며 앞으로 본격적인 분양일정에 들어갈 예정이다.
강주남 기자/namkang@heraldcorp.com
