결합개발 사실상 불가능
후암동 단독개발 논의 시작
조합설립 등 정비사업 가능
남산에서 용산공원 예정지인 미군부대까지 폭 100∼120ｍ의 녹지축으로 연결하는 이른바 ‘남산 그린웨이 프로젝트’가 중대 기로에 섰다.
총 면적 51만7371㎡(약 15만6500평)에 달하는 용산구 후암동 특별계획구역이 단독개발로 방향을 잡고 논의를 시작했기 때문이다. 이에 따라 상대적으로 정비사업이 더디게 진행되던 용산구 후암동 일대의 개발은 빨리지겠지만 서울시가 야심차게 추진하려던 남산 그린웨이 조성사업은 용산2가동 해방촌 주민들의 반대가 거센데다 적극적이던 오세훈 전 시장마져 퇴임해 성사 가능성이 낮아지는 상황이다. 후암동과 용산2가동의 결합개발도 현재로선 쉽지 않다.
10일 서울시와 용산구청에 따르면, 시는 지난 9일 도시건축공동위원회를 열고 용산 제1종지구단위계획(후암동 특별계획구역 등) 결정변경안을 논의했다. 위원회는 이날 후암동 특별계획구역의 현황에 대한 다양한 의견을 접한 뒤, 향후 추가적인 논의를 거쳐 변경안에 대한 판단을 내리기로 하고 결정을 보류했다.
문제는 이날 논의된 지구단위계획 변경안에는 후암동을 해방촌과 결합개발하는 내용이 빠졌다는 점. 일단은 후암동 단독 개발의 숨통을 터준 것이다. 위원회의 심의가 마무리되면 후암동특별계획구역에서는 조합설립을 비롯한 재개발 등 본격적인 정비사업이 가능해진다.
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| 서울 용산구 후암동 특별계획구역이 단독개발의 방향으로 논의를 시작하면서 용산2가동 해방촌 주민들을 후암동으로 이주시켜 조성하려던 ‘남산 그린웨이 프로젝트’의 성사 가능성이 낮아지고 있다. 사진은 용산구 후암동 일대 전경. |
당초 서울시는 해방촌 구릉지 지역은 녹지(공원)로 조성하고 후암동 지역을 공동주택 건립이 가능하도록 특별계획구역으로 지정해 해방촌 이주민까지 수용하는 결합개발을 계획했었다.
하지만, 이후 해방촌(용산2가동) 주민들이 좀 더 많은 인센티브를 요구하며 결합개발에 미온적인 태도를 보여 사업진행이 지지부진했었다. 실제 용산구는 남산그린웨이 조성을 위해 해방촌 주민들을 후암동으로 이주시키면서 후암동 일대의 용적률을 높이는 방안을 해방촌 주민들에게 제시했지만 끝내 무산됐다.
구는 해방촌 주민의 3분의1만 찬성하면 후암동 특별계획구역의 평균층수를 14층에서 18층까지 완화시켜 주는 인센티브를 제공할 계획이었지만 결국 미달했다.
용산구청 관계자는 “해방촌 일대 주민들의 반대가 심해 현재로서는 남산그린웨이 조성이 쉽지 않다”라며 “다만 지구단위계획 변경안이 통과되더라도 실질적인 정비구역이 지정되기 전까지는 결합개발이 가능하도록 단서를 남겨둬 추후 구역 지정 전에 해방촌 주민들이 찬성 의사로 돌아서면 결합개발에 따른 그린웨이 조성이 가능해질 수도 있다”고 말했다.
정순식 기자/sun@heraldcorp.com
