올해 공시가격 하락으로 서울 강남구 대치동 은마아파트의 보유세 부담이 5% 정도 줄어들 전망이다.

28일 국토해양부의 올해 공동주택 공시가격 발표에 따르면 강남구 대치동 은마아파트 76.79㎡는 공시가격이 지난해 대비 4.1% 하락(7억2천300만원→6억9천300만원)하면서 보유세는 지난해 193만원에서 182만원으로 5.8% 감소한다.

이는 가구주가 1가구 1주택자이며 올해 공정시장가액비율이 지난해와 동일(재산세 60%, 종부세 80%)하다는 가정하에 산출한 결과다.

강북구 미아동 SK북한산 아파트 84.76㎡의 경우 올해 2억5천200만원으로 7.4% 하락하면서 재산세는 지난해 50만2천80만원에서 올해 44만9천280만원으로 10.5% 떨어진다.

또 군포시 산본 한양수리 128㎡는 공시가격이 4억1천900만원에서 3억7천700만원으로 10% 떨어지며 보유세는 12.5%(89만원→77만9천원) 하락할 것으로 추산된다.

이에 비해 공시가격이 오른 지방은 세금 부담이 소폭 상승한다. 하지만 공시가격 상승폭이 클수록 전년 대비 급격한 세금 상승을 막는 세부담 상한선에 걸려 상승폭이 전년세액 대비 105~130%로 제한된다.

부산 북구 화명동 롯데낙천대 84.77㎡는 공시가격이 지난해 1억6천300만원에서 올해 1억9천만원으로 무려 16.6%나 뛰지만 재산세는 세부담 상한을 적용받아 27만7천원에서 29만원으로 5%만 오른다.

강원도 춘천시 후평동 포스코더샵 84.97㎡도 공시가격은 지난해 1억2천100만원에서 올해 1억3천100만원으로 8.3% 오르지만 재산세는 세부담 상한에 걸려 지난해 19만6천원에서 올해 20만6천만원으로 5% 상승한다.

종부세 대상 아파트는 종부세 대상이 아닌 주택에 비해 공시가격의 변동 비율보다 보유세액이 더 크게 출렁였다.

서초구 반포동 래미안퍼스티지 135.92㎡는 공시가격이 16억5천600만원에서 17억2천만원으로 3.9% 오르지만 보유세는 지난해 730만5천696원에서 올해 785만7천120원으로 7.5% 상승한다.

또 공시가격이 12억8천만원에서 12억원으로 6.3% 떨어진 강남구 압구정동 구현대 131.48㎡의 경우 보유세는 495만4천80원에서 445만6천800원으로 10% 하락하게 된다.

한편, 지난해 95억2천만원에서 올해 97억7천만원으로 2.6% 올라 최고가 주택의 자리를 굳게 지킨 삼성그룹 이건희 회장의 서울 용산구 이태원동 단독주택은 올해 납부할 보유세가 1억748만원으로 전년 대비 3.8% 늘어날 것으로 추산됐다.

가장 비싼 공동주택 자리를 지킨 서울 서초구 서초동 트라움하우스 5차 연립주택 273.6㎡(이하 전용면적)의 보유세는 올해 공시가격 변동이 없어 보유세도 지난해와 같은 4천333만원으로 계산됐다.

강주남 기자@nk3507>

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