용산구청 뒤쪽으로 이어진 한남1구역의 모습.[헤럴드경제DB]

[헤럴드경제=유오상 기자] 서울시가 신속통합기획 재개발 2차 공모를 시작하자 서울 내 노후 재개발 지역의 발걸음이 바빠지고 있다. 1차 공모에서 고배를 마셨던 한남1구역이 막판 동의율 확보를 위해 주민 대상 설명회를 예고했다. 이에 더해 장기간 재건축 사업이 지연 됐던 서울 내 노후 재건축 단지들도 최근 신속통합기획 신청을 앞두고 막판 동의율 올리기에 집중하는 모양새다.

30일 정비업계에 따르면 한남1구역 재개발정비사업 조합설립추진준비위원회는 다음 달 3일 신속통합기획 신청을 위한 주민설명회를 진행한다. 지난 7월에 진행된 1차 설명회에 이은 두 번째 설명회로, 추진위는 신속통합기획 재도전을 위한 설계 변경안과 사업성 등을 소개하고 주민 동의율 75%를 확보한다는 계획이다.

실제로 추진위는 2차 공모를 위해 상가 비중을 대폭 낮추고 인근 가구거리를 구역계에서 제외했다. 아예 동의율이 높지 않은 지역은 재개발 구역에서 제외시켜 동의율을 최대 75%까지 끌어올리겠다는 계획이다.

한 추진위 관계자는 “최근 용산구청과 협의를 거쳐가며 구역계를 조정하는 작업을 진행했다. 지난 공모에서 한 달 만에 소유자의 50%가 동의했는데, 지역 특성상 재개발 사업성을 확보하기 위해서는 신속통합기획이 절실한 상황”이라고 말했다.

한남1구역이 신속통합기획 재도전에 나선 것은 오는 2023년까지 정비구역 지정을 못 할 경우, 재개발 자체가 어려워질 수 있다는 위기감 때문이다. 지역 내 건축허가 제한이 오는 2024년 1월까지 유지되는데, 이후에는 신축 건물이 들어서고 토지 분할이 이뤄질 수 있다는 판단이다. 게다가 지역이 7층 높이의 고도 제한을 받고 있는데, 신속통합기획을 통하면 최대 25층까지 규제를 완화받을 수 있다는 기대감도 있는 상황이다.

노후 재건축 단지들 역시 사업성 확보를 위해 신속통합기획의 문을 두들기고 있다. 최근 신탁 방식 재건축을 포기하고 조합 방식 재건축에 나선 방배삼호아파트의 경우, 신속통합기획 신청을 위한 소유주 동의서 확보를 진행 중이다. 앞서 한차례 신속통합기획 신청을 고려했지만 동의율 확보에 실패했는데, 최근 동의 소유주가 늘어나며 다시 도전하게 된 것이다.

방배삼호아파트는 단지 내에 공공도로가 있어 지하공간 활용이 어려운 상황인데, 주민들은 신속통합기획을 통해 넓은 지하주차장과 공간 활용이 가능할 것으로 기대하고 있다. 추진위 관계자는 “서초구청과의 협의에서도 구청 측이 먼저 신속통합기획 신청을 권유했다. 재건축 제한이 많은 단지 특성상 (신속통합기획 신청이) 유리하다는 의견이었다”라며 “주민들 역시 같은 생각을 갖고 있어 최근 동의율이 신청 조건인 50%에 근접한 상황”이라고 설명했다.