15일 둔촌주공 재건축 사업장의 공사가 전면 중단됐다. 현장 곳곳에는 ‘유치권 행사 중’이라고 적힌 플래카드가 내걸렸다. [시공사업단]

[헤럴드경제=서영상 기자] 서울 강동구 둔촌주공 재건축사업장의 공사가 끝내 전면 중단됐다. 공사비 증액 문제를 놓고 시작된 조합 집행부와 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)의 갈등이 결국 1만2000여가구의 아파트 공급을 멈추게 한 것이다. 이에 맞서 조합 측은 시공사 계약 해지를 추진하고 있어, 소송전이 길어지며 일반분양 일정은 기약없이 밀릴 것으로 예상된다.

15일 둔촌주공 시공사업단에 따르면 이날부터 협력업체 직원들은 출근을 하지 않는 것은 물론 공사현장 전체에 대한 전면 출입 통제에 들어갔다. 전날 임대가 필요한 공사 현장의 장비들을 반납했고, 이날부터는 시공사업단 직원들도 일부는 휴가를 가는 등 최소한의 관리직원들만 출근한다는 방침이다. 현장 곳곳에는 ‘유치권 행사 중’이라고 적힌 플래카드가 내걸렸다.

현재 공정률은 52%로, 공사 진행률이 절반을 넘은 상황에서 공사가 전면 중단되는 전례 없는 상황이 벌어지게 된 것이다.

시공사업단은 이날 입장문을 통해 “더는 공사를 지속할 계약적·법률적 근거가 없는 상태”라며 현재의 상황이 장기화될 것에 대한 우려도 전했다. 그러면서 “시공사업단이 공사를 위한 재원을 마련할 수 있는 방법은 분양 수입이 유일하다”며 “조합은 수차례에 걸친 시공사업단의 분양업무 추진 요청을 무시하며 현재까지도 조합원 및 일반분양 일정 등을 확정하지 않은 바, 시공사업단으로서는 공사 지속을 위한 더 이상의 자체적인 재원 조달이 어려운 상황”이라고 설명했다.

이에 맞서는 조합의 입장도 강경하다. 우선 16일 총회를 열어 공사비 증액과 관련한 의결을 취소하는 안건을 처리할 예정이다. 또 10일 이상 공사가 중단되면 시공사와의 계약을 해지하겠다고 밝힌 바 있다. 조합은 지난 13일 대의원회를 열고 ‘조건부 계약 해지 안건 총회상정안’을 통과시켰다. 이에 따라 조합은 공사가 10일 이상 중단될 경우 총회를 다시 열어 계약 해지 안건을 상정하겠다는 방침이다.

15일 둔촌주공 재건축사업장의 공사가 전면 중단됐다. 현장 곳곳에는 ‘유치권 행사 중’이라고 적힌 플래카드가 내걸렸다. [시공사업단]

양측 갈등의 발단은 2020년 6월 시공단과 전임 조합 집행부가 체결한 5600억원가량의 공사비 증액계약이었다.

시공단은 2020년 2월 둔촌주공 재건축 실착공 후 2년 이상(철거공사를 포함하면 3년 이상) 공사비를 못 받았다며 약 1조6000억원에 달하는 금액의 외상 공사를 더는 지속할 수 없다는 입장이다. 그간 원활한 사업 추진을 위해 보증한 약 7000억원의 사업비 대출조차 조합의 사업 추진 지연으로 현재 대부분 소진됐으며, 올해 7월 말이면 대출 만기가 도래하는 상황이라고 시공단은 주장한다.

계약은 가구 수와 상가 건물을 추가하고 자재를 고급화한다는 내용인데 현 조합 집행부는 이 증액계약이 한국부동산원의 감정 결과를 반영한 총회를 거치지 않았고, 다수의 조합원이 당시 조합장을 해임 발의한 당일에 맺어져 법적·절차적 하자가 많은 계약이라고 주장한다.

둔촌주공 재건축조합은 애초 올해 상반기 내 4786가구를 일반분양할 계획이었지만 시공단과의 정면 충돌로 사실상 공급이 기약 없이 미뤄지게 됐다.