서울 양천구 신정동 목동 신시가지 아파트단지. [헤럴드경제DB]

[헤럴드경제=이민경 기자] “매수 문의가 그다지 늘지 않았습니다. 토지거래허가제 때문에 투자 목적 손님은 있을 수가 없어요. 대출 규제도 여전하고, 지금 당장 실거주 들어올 사람이 단기간에 확 늘 수는 없잖아요.”(양천구 신정동 A공인 대표)

지난 15일 찾은 서울 목동 아파트단지 내 공인중개사 사무소들은 대체로 한산한 분위기였다. 일선 공인중개사들은 윤석열 대통령 당선인의 공약인 ‘준공 후 30년 이상 아파트 정밀안전진단 면제’ 기대감이 커진 건 사실이지만 매수 문의가 폭발적으로 늘었다고는 할 수 없다고 전했다. 세간에서 목동이 이번 재건축 규제 완화에 따른 수혜의 ‘몸통’에 해당한다는 평가까지 내놓고 있지만 현장에서는 시간차가 존재하고 있다.

현장에선 목동 일대에 내려진 토지거래허가구역의 해제가 우선이라는 반응이다. 토지거래허가구역으로 지정되면 실제 거주하거나 실사용을 해야 해 전세를 끼고 아파트를 사는 ‘갭투자’가 불가능하다. 신정동 A공인 대표는 “오는 4월 27일에 목동에 대한 (토지거래허가구역) 재연장 여부가 결정될 것”이라며 “목동과 상계동이 이번 대통령 당선인 공약의 수혜지라고들 하는데 그건 호사가들 ‘띄우기’이고, 토지거래허가제 때문에 실제로 시장에서 변화는 없고 막연한 기대감과 눈치 보기만 커지는 중”이라고 밝혔다.

실제 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 목동 신시가지 1~14단지 아파트(총 2만6000여가구)의 거래 허가 사례는 8건(3월 16일 기준)에 그친다. 허가제에 매수세가 눌려 있으니 가격 변화도 없다. 한국부동산원 월간주택가격동향조사에 따르면 목동 신시가지 아파트단지가 있는 양천구의 아파트 매매가격지수는 지난해 12월부터 2월까지 3개월째 102.6(2021년 7월 1일=100)으로, 동일하다.

서울 양천구 목동사거리 일대. [헤럴드경제DB]

다만 재건축 규제 완화 기대감이 강해지면서 급매로 물건을 내놓는 매도인은 확연히 줄었다는 게 일선 중개업소의 설명이다. 목동 신시가지1단지 48㎡(전용면적)가 지난달 21일 13억원에 손바뀜됐는데 현재 매물 호가 역시 13억3000만~13억5000만원 선에 형성돼 있다. 5단지 115㎡도 지난 1월 13일 25억9000만원에 거래됐는데 현재 호가 역시 25억~26억원에 나온다.

또 다른 목동 신시가지아파트 내 B공인 대표는 “급하게 살 사람도 없고, 급하게 팔 사람도 없으니 가격이 보합 또는 강보합 상태”라며 “간혹 시세보다 아주 높은 금액을 부르는 집주인이 있는데, 이런 경우는 ‘팔리면 좋고, 아니면 말고’에 해당한다”고 언급했다.

현장에선 막연한 공약 대신 확실한 변화가 필요하다고 입을 모은다. 지난해 3월 정밀안전진단에서 최종 탈락한 목동 신시가지11단지 아파트 재건축준비위원회(가칭) 관계자는 “그동안 재건축에 계속 있어왔던 정밀안전진단이 과연 없어지겠나 신중하게 보고 있다”며 “말 그대로 기대감만 있을 뿐 실제로 취할 수 있는 액션이 없어 답답하다”고 말했다.

다만 일각에선 재건축이 이번엔 가능할 것이라는 기대감도 감지된다. 목동에 20년 넘게 거주 중인 주부 강모 씨는 “그동안 김포 등 신도시의 신축 아파트로 떠난 사람이 친척, 이웃 가릴 것없이 주변에 많다”면서 “저는 이제는 오기로라도 재건축될 때까지 버틸 것”이라고 말했다.