［헤럴드경제=정순식 기자］전반적 경기 부진 속에서도 지난 3분기 서울시 전체 대형 오피스의 평균 공실률이 2분기에 비해 줄어든 것으로 조사됐다. 하지만 오는 4분기 대형 오피스 빌딩들이 신규로 공급되며 공실률은 재차 상승할 것으로 전망된다.

9일 종합 부동산컨설팅업체 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 지난 3분기 서울시 전체 대형 오피스의 평균 공실률은 7.9%를 기록했다. 이는 2분기 9.1%에서 1.2%포인트 감소한 수치다. 광화문을 중심으로 한 서울 도심과 강남, 여의도 가운데 도심의 공실률이 가장 높았다. 도심의 공실률은 12,7%였다. 반면 강남과 여의도는 나란히 4.3%의 공실률을 보였다.

강남권역에서는 FTA 발효로 인한 미국 로펌들의 임차 활동이 목격되고 있다. 미국 대형 로펌인 오멜버니 앤 마이어스가 지난 3분기 강남지역의 메리츠 타워로의 입주를 결정했다. 이처럼 3분기 대형 오피스 빌딩 공실률이 일부 감소했지만, 쿠시먼앤드웨이크필드 측은 4분기에는 서울 오피스 공실률이 재차 상승할 것으로 예상했다.

3분기에 공급예정이었던 Two IFC 와 Three IFC 빌딩의 준공이 지연됨에 따라, 우려되었던 큰 공실률 상승은 발생되지 않았지만One IFC 의 성공적인 임대차활동과 달리, 10월까지 순차 완공 예정인 Two IFC와 Three IFC는 아직 유력한 임차인을 구하지 못하고 있기 때문이다.

아울러 최근 금융위원회가 도심권역으로의 이전을 결정한 데 이어 대신증권도 도심으로의 사옥이전을 검토하고 있다는 소식이 전해지고 있어 여의도의 공실 상승 압력은 더욱 커질 전망이다.

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