인천 남동공단·광교신도시도
오피스텔 몸 값이 치솟고 있다. 취득세와 재산세, 종부세 등 세제 혜택을 등에 업고, 짭짤한 임대 수익을 올릴 수 있기 때문이다. 하지만 투자시 ‘임대 수요’를 반드시 고려해야한다. 시세가 올라가도 공실률이 높으면 임대 수익은 신통치 않기 때문이다.
양지영 리얼투데이 팀장은 “대형 업무지구 배후의 오피스텔은 고정적인 임대수요가 뒤따르기 때문에 투자가 안전하다”며 “최근에 서울과 가까운 신도시를 중심으로 대형 업무지구가 잇따라 조성중인데 이들 지역은 안정적인 임대 수익은 물론 시세차익도 기대할 수 있다”고 조언했다.
실제 수도권에선 강남 테헤란로 등 업무시설 밀집지역과 종로 등 도심주변 지역이 인기다. 대우건설이 이달 강남보금자리지구 업무용지 7-1, 7-2 블록에 공급하는 ‘강남푸르지오시티’가 눈길을 끈다.
지하철 3호선 수서역이 가깝고, 향후 KTX, GTX 복합환승센터 개발이 되면 임대 수요가 풍부할 것으로 보이기 때문이다. 3.3㎡당 분양가는 1070만원 선에 책정될 예정이다.
강일 첨단업무단지, 천호뉴타운, 제2롯데월드 건립 등으로 임대 수요가 늘어날 것으로 보이는 강동구 길동의 ‘강동 와이시티’도 주목 대상이다.
최근 상일동에 삼성엔지니어링 신사옥이 준공되는 등 개발이 한창이다. 지하철 5호선 강동역과 길동역 이용이 가능하고, 계약금 1000만원 정액제 및 중도금 무이자 혜택이 제공된다.
인천으로 눈을 돌리면 남동공단과 시화ㆍ반월공단과 인접하고 송도국제도시와도 가까운 논현상업지구 12-1블록의 ‘테라폴리스’와 송도지구 5공구 Rm1블록의 ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오’도 주목된다.
경기도 권역엔 광교신도시 중심상업지역 1-1블록의 GS건설이 시공하는 ‘광교오피스텔’이 있다. 광교 신도시 중심부에 위치할뿐 아니라 인근에 경기도청, 법조타운, 광교 테크노밸리, 비즈니스파크를 비롯해 배후 수요가 탄탄하다. 분당구 정자동에 분양 예정인 대우건설의 ‘정자3차 푸르지오시티’도 관심 대상이다.
백웅기 기자/kgungi@heraldcorp.com
