이번 심의에서 소형아파트 비율은 2단지는 34.2%, 3단지는 30% 이상을 확보하기로 했다. 현재 시 도시계획위원회에는 개포지구 5개 단지(개포시영, 주공 1∼4단지)가 정비계획 심의를 받고 있는 상태로, 이번에 개포주공 2ㆍ3단지의 정비계획 통과로 기타 단지들의 재건축 진행에도 속도가 붙을지 주목된다. 하지만, 5,040가구 규모로 개포지구 내 최대 재건축 단지인 개포주공 1단지가 여전히 소형주택 확대와 부분임대 도입에 부정적인 것으로 전해져 개포지구 재건축 사업이 전체적으로 활성화될지는 여전히 미지수인 것으로 분석되고 있다.
▶ 개포지구 첫 정비구역 지정, 소형주택 30% 이상으로 일단락= 시 도시계획위원회의 심의를 받고 있는 전체 1만2410구 규모의 개포지구 내 5개 재건축 단지 중 개포2단지와 3단지가 마침내 정비구역 지정을 이뤄냈다. 지난해 11월 도시계획위원회에 상정되고 나서 4차례에 걸친 소위원회의 논의 끝에 약 6개월 만이다.
이에 따라 개포2단지와 3단지는 조합설립인가와 사업시행 인가 등을 거쳐 재건축 사업을 본격적으로 추진할 수 있게 됐다. 그동안 논란이 됐던 소형아파트 비율은 소위원회의 의견을 토대로 개포2단지는 34.2%, 3단지는 30% 이상을 확보토록 했다.
시는 그동안 1∼2인가구 증가와 가계의 주택 구매력 감소 등 인구ㆍ경제적 환경변화에 대처하고 서민들의 주거지를 최대한 확보하기 위해 소형주택을 확대시키는 정책을 주문해 왔지만, 해당 주민들은 사업성 악화와 조합원들의 평형 배정의 어려움을 들어 이를 반대해 왔었다. 현재 1400가구 규모인 개포2단지는 재건축을 통해 1836가구로 지어진다. 이 중 장기전세는 106가구다. 또 3단지는 재건축 사업을 통해 현재 1160가구에서 1272가구로 늘어난다.
장기전세주택은 88가구가 공급된다. 두 단지는 고층구간(최고높이 35층)과 저층구간(7층)을 둬 다양한 높낮이의 스카이라인을 형성하게 된다. 개포3단지는 지구단위계획에서 60㎡이상 세대수의 20%를 권장했던 부분임대주택을 신청안대로 조정하되 27.4%로 신청된 소형주택을 30% 이상 확보하고, 임대주택과 분양주택의 혼합배치 및 도시계획시설을 변경하는 등으로 조건부 가결됐다.
▶ 개포 기타 단지 재건축은 어떻게?= 개포주공 2ㆍ3단지 재건축안이 서울시 심의를 통과했지만, 최대 규모인 개포1단지가 여전히 소형주택 확대 등에 부정적인 것으로 전해지는 등 기타 단지들의 재건축 사업은 순탄치만은 않을 것으로 보인다. 현재 개포지구에서 가장 규모가 큰 1단지는 지난달 제출한 정비계획안이 도계위에서 보류돼 소위원회로 위임된 상태다.
1단지 정비계획안에 따르면 총 5040가구를 6340가구로 건립하고, 전용면적 60㎡ 이하 소형주택을 전체의 20.2%인 1282가구 규모로 짓게 돼 있다. 1단지 인근 K공인관계자는 “아직 1단지는 소형확대에 대한 부정적인 정서가 강하다”며 “세대수도 많아 주민 합의가 쉽지 않을 것”이라고 예상했다. 1단지 주민 이모(40)씨는 “소형 30%가 사실상의 가이드라인인 것 같다”며 “1단지도 소형 30%에 맞춰 시뮬레이션이라도 돌려봐야 하지 않을까 한다”고 우려했다.
이밖에 4단지는 지난해 11월 정비구역 지정이 보류돼 계획안을 수정 중이다. 부분임대 전체 가구수 10%를 반영하겠다는 의사를 밝혔고, 소형주택확대는 다른 단지들의 선례를 참고해 확정지을 것으로 보인다. 4단지는 총 2840가구를 3129가구로 신축할 계획이다.
sun@heraldcorp.com
