［헤럴드경제=강주남 기자］ 최근 신도시나 택지지구와 같이 주거환경이 잘 조성돼 있는 오피스텔의 선호도가 좋다. 신도시나 택지지구 같은 곳은 계획적이고 체계적으로 개발이 되기 때문에 인프라가 풍부해 실수요자들이 거주하기에 큰 불편함이 없기 때문이다. 특히, 최근 개발되는 오피스텔의 대부분이 주거용으로 개발되기 때문에 주거환경도 오피스텔 입지에 중요한 요소로 작용할 전망이다.

통상 오피스텔의 경우 역 주변 변화가나 유흥가 등이 들어서 있는 준주거지역이나 상업지역 등에 들어서는 것이 일반적이기 때문에 분양가가 비쌀 뿐만 아니라 아파트만큼 주거환경이 좋지 못하다. 하지만 주거지역에 조성되는 오피스텔의 경우 분양가가 상대적으로 저렴할 뿐만 아니라 주변에 교육시설, 편의시설, 공원시설 등이 잘 갖춰져 있어 안전은 물론 자녀를 둔 2~3인 이상의 가족들이 거주하기에도 안성 맞춤이다.

또 최근 세종시 푸르지오 시티, 판교신도시 효성인텔리안, 문정지구의 송파 오벨리스크, 분당 엠코 헤리츠 등 수십대 1의 경쟁률을 기록한 오피스텔을 살펴보면 각종 기반시설과 편의시설은 물론 주거환경까지 잘 갖춰진 신도시나 택지지구에 위치한 공통점을 갖고 있다.

올해도 주거환경이 우수한 지역에 오피스텔 물량이 쏟아질 예정에 있어 실거주를 원하는 수요자들과 임대수익을 얻으려는 투자자들은 관심을 가져볼 만 하다. 강남 보금자리지구를 비롯하여, 마포구 상암동 일대 그리고 경기도 판교신도시와 분당신도시, 광교신도시 등 다양한 지역에서 오피스텔이 공급될 예정이다.

◆ 강남 보금자리지구 강남 푸르지오 시티=대우건설이 상반기에 공급하는 강남 보금자리지구 내의 ‘강남 푸르지오 시티’는 주거환경이 좋은 오피스텔 중에 하나다. 강남보금자리지구 초입인 업무지구 1-1, 1-2블록에 위치하고 있어 강남권으로 접근성이 뛰어나다. 업무지구 1-1, 1-2블록은 지하철 3호선 수서역이 1.3㎞ 거리에 불과해 강남보금자리 지구 내에서 지하철과의 거리가 가깝고, 북측으로 대모산자락과 마주하고 있어 쾌적성도 매우 뛰어나다. 또한 주변 A6, A7블록으로 1800여 가구의 아파트단지를 포함해 2014년까지 강남보금자리지구에 6300여 가구가 입주할 예정에 있어 인프라도 잘 갖춰질 전망이다. 여기에 KTX와 GTX가 정차하는 38만㎡ 규모의 수서역세권 복합환승센터가 2014년 개발될 예정에 있다. 이 복합환승센터에는 향후 호텔과 공연장, 영화관, 백화점, 컨벤션센터 등의 문화 및 편의시설이 들어온다.

◆ 마포구 상암동 상암한화 오벨리스크=오는 4월 상암지구 내 분양예정인 ‘상암 한화오벨리스크’도 주거환경이 좋은 오피스텔 중 하나다. 상암2지구 내 업무시설 부지에 들어가는 상암오벨리스크는 주변에 상암월드컵파크 9~11단지 총 2865가구가 들어서 있다. 사업지 주변으로 부엉이공원을 비롯해 하늘공원, 노을공원 등의 녹지공간이 풍부하다. 또한 56만 9,925㎡ 규모의 디지털미디어 엔터테인먼트 클러스트로 조성되는 상암DMC가 2015년 완공을 목표로 개발 중에 있어 임대수요도 풍부할 것으로 기대된다. 상암 한화오벨리스크는 지하 3층, 지상 10층 전용면적 19~39㎡ 총 897실로 구성돼 있으며, 전용 19㎡, 20㎡, 24㎡ 등 임대수요의 선호도가 높은 소형이 전체 98%를 차지하고 있다

◆ 경기 성남시 분당구 정자3차 푸르지오 시티=경기 분당구 정자동 162-2 일대에 들어서는 정자3차 푸르지오시티 오피스텔은 기존의 분당신도시의 풍부한 인프라를 그대로 누릴 수 있다. 분당신도시는 지난해 말 공급된 ‘분당 엠코헤리츠’가 평균 20대 1의 경쟁률을 보이며 이틀만에 계약율 100%를 기록됐던 곳이기도 하다. 정자3차 푸르지오시티는 분당신도시 중에서도 부촌으로 꼽히고 있는 주상복합과 오피스텔 밀집지역인 백궁~정자지구 내 위치하고 있어 주거환경 및 커뮤니티수준도 우수하다. 우선 분당의 명문학군으로 꼽히고 있는 늘푸른초, 늘푸른중, 늘푸른고 등으로 통학이 가능하기 때문에 교육수준이 높고, 주변에 탄천, 봉우재공원 등이 가까워 여가활동을 하기에도 좋다. 또한 인근에에 분당카페거리를 비롯해 편의시설이 풍부하고, 분당선과 신분당선환승역인 정자역이 걸어서 이용할 수 있을 정도로 교통여건도 우수하다. 정자3차 푸르지오시티는 총 1300실 매머드급 규모이며, 공급면적은 미정이다. 분양시기는 오는 상반기 중으로 예정돼 있다.

◆ 인천 남동구 논현동 에코메트로 오피스텔=한화건설이 공급예정인 인천 남동구 논현동 논현도시개발지구 C1블록의 에코메트로 오피스텔도 우수한 주거환경을 갖추고 있다. 단지 북측 걸어서 10분 거리에 오는 6월 개통예정인 수인선(오이도~송도) 논현역이 있고, 영동고속도로, 제3경인고속도로 등의 광역도로망이 가까이 있어 타지역으로 이동이 수월하다. 또한 단지 주변으로 송천초, 고잔중, 송천고, 미추홀외고 등의 교육시설을 비롯해 논현중앙공워 등의 녹지공간도 풍부해 실거주를 하기에 좋다. 북측 논현택지지구의 뉴코아아울렛, 홈플러스 등의 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다. 에코메트로오피스텔은 전용 45~63㎡ 총 538실 규모로 공급시기는 올 상반기 중이다.

◆ 경기 수원시 영통구 광교신도시 GS건설 오피스텔=다음 달에는 최근 수익형 부동산 분양이 활기를 띠고 있는 경기 수원 광교신도시 중심상업지역 1-1블록에서 지하 6층~지상 20층 2개동 규모의 오피스텔을 선보인다. 지하 1층~지상 3층에 문화시설과 운동시설이, 지상 4층~20층에는 스튜디오 타입(전용 27~31㎡) 1092실, 원룸타입(36~42㎡) 134실, 투룸 타입(46~52㎡) 50실 등 모두 1276실이 들어선다.광교 신도시 중심부에 위치하고 있으며 오는 2016년 이전할 계획인 경기도청사 및 컨벤션센터와 인접해 있다. 2016년 개통예정인 신분당선, 버스환승센터와의 접근성이 좋다.

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