서울 강남구 개포지구 재건축 사업 추진에 ‘부분임대’가 또 다른 암초로 등장했다. 전체 5040가구 규모로 개포지구 내 최대 규모의 재건축 단지인 개포주공1단지가 ‘소형 아파트 확대 공급’에 이어 ‘부분 임대 도입’에도 반대 의사가 뚜렷하게 나타나고 있기 때문이다.

이에 따라 지난 7일 소형주택 확대 문제와 관련해 서울시와 조합 간의 대화 창구가 마련됐지만, 양측의 갈등이 쉽게 해결되기는 어려울 것으로 전망된다. 최악의 경우엔 사실상 현 박원순 시장 체제하에서는 재건축을 진행될 수 없다는 분석마저 감지되고 있다.

8일 서울시와 개포1단지 재건축 조합 등에 따르면, 부분임대 도입을 위해 조합이 실시한 설문조사 마감시한이 오는 15일까지로 최근 전격 연장됐다.

부분 임대 도입에 대한 조합원들의 찬반의견을 묻는 설문조사는 앞서 지난 1월 말에도 한차례 실시됐지만, 조합원 반발에 부딪혀 이틀 만에 중단된 바 있다.

조합 측은 설문에 참여한 이들이 전체 조합원의 약 40%인 2000여명에 불과해 표본수를 더욱 높이기 위해 설문을 연장하기로 했다고 설명했다.

하지만, 보다 근본적인 문제는 부분임대 도입에 대한 조합원들의 강한 거부감이다. 소형주택 확대 문제에 가려 있었지만, 부분임대 또한 조합원들은 강한 거부감을 보이고 있다. 실제 조합 측은 부분임대 도입에 대한 조합원들의 반감이 워낙 거센 탓에 설문마감 연장에도 불구, 참여율이 크게 높아질 것으로는 기대하지 않는 모습이다.

특히 현재 설문에 참여한 조합원들이 압도적으로 부분임대 도입에 반대를 표한 것으로 전해져 시의 소형주택 확대와 부분임대 도입 권고안 모두에 조합이 반대하는 의사를 표하게 될 것으로 예상된다.

조합 관계자는 “소형 주택 확대는 일절 논의 대상이 될 수 없으며, 이번에 이뤄진 부분임대 도입 설문에서도 다수의 조합원들이 반대 의사를 표명했다”고 말했다. 조합은 부분임대 도입폭을 최소화하는 내용의 설문 결과를 시에 제출한다는 방침이다.

부분임대 아파트는 주거공간의 일부를 독립된 현관과 부엌, 화장실, 방으로 꾸며 세입자에게 임대할 수 있도록 설계된 주택으로,시는 2008년 뉴타운 사업지역부터 이같은 부분임대를 도입, 최근 재개발사업지구 아파트까지 확대했다. 시는 이어 재건축단지에도 이 형태의 주택을 건설토록 유도하기로 했는데, 그 첫 대상이 개포지구인 셈이다.

조합 측이 이처럼 소형주택 확대는 물론, 부분임대 도입에 반대 의사를 표함에 따라 현재 시에 제출된 개포주공 1단지의 정비계획안은 최악의 경우에는 도시계획위원회 상정조차 어려워질 것으로 점쳐진다.

정순식 기자/sun@heraldcorp.com