수도권 전세난이 올해도 어김없이 이어질 전망이다. 지속적인 매매시장의 침체로 전세를 선호하는 수요자들은 더욱 늘어나는 반면 올해 수도권 입주물량은 더욱 줄어들 것으로 예상되면서 올해에도 전세난이 계속될 것으로 보인다.

이럴 때에는 올해 입주가 시작되는 지역을 노려보는 것도 좋은 전략이다. 입주가 시작되는 곳은 상대적으로 물량이 많기 때문에 선택 폭이 넓다는 장점이 있다. 집주인들은 입주가 얼마 남지 않아 세입자를 구하는데 혈안이 되어 있어 전셋값 흥정도 할 수 있어 비교적 저렴하게 구할 수 있다.

또한 매매를 고려하는 수요자들에게도 도움이 될 수 있다. 입주가 시작되는 단지들은 잔금을 납부하지 못해 분양권을 팔려고 내놓거나 전세로 돌리려는 사례가 많아 전세나 매매금액이 시세보다 10% 이상 싸게 살 수 있기 때문이다. 또 건설업체들도 계약률을 높이기 위해 다양한 혜택을 내놓고 있다. 따라서 잘만 고르면 전세금액으로도 알짜 아파트를 장만할 수 있고, 다양한 계약 혜택을 활용할 경우 자금 부담도 줄일 수 있다.

올해에는 경기도 고양 삼송지구에서 삼송아이파크를 시작으로 입주가 본격적으로 진행되고, 남양주 별내지구에서는 지난 달부터 입주가 시작되어 많은 물량이 대기하고 있다.

고양 삼송지구에서는 올 6월 삼송아이파크가 첫 입주 시작으로 올해 동안 총 4416가구가 입주를 하고, 별내지구에서는 지난달 쌍용예가와 현대아이파크 입주 시작으로 올해 동안 5075가구의 입주물량이 대기하고 있다.

지난해 6월부터 입주가 시작된 김포한강신도시는 올해 중에 8921가구의 입주 물량이 남아 있고, 지난해 7월에 첫 입주한 광교신도시에서는 8670가구가 올해 중에 입주할 계획이다.

리얼투데이 양지영 팀장은 “택지지구의 경우 일반 다른 사업지에 비해 기반시설이 잘 갖춰진다는 장점이 있고, 특히 첫 입주되는 지역의 경우 많은 물량이 한꺼번에 나오기 때문에 전셋집을 구하기가 상대적으로 쉽다”면서 “올해 첫 입주되는 고양 삼송과 남양 별내지구 등에 많은 물량이 입주 예정이기 때문에 전세난 해소에 도움이 될 것으로 기대된다”고 말했다.

▶고양 삼송아이파크 = 현대산업개발이 경기도 고양시 삼송지구 A8블록에 ‘고양 삼송 아이파크(I’PARK)‘는 6월에 입주를 앞두고 있다. 전용 100㎡, 116㎡ 총 7개 동 610가구로 구성됐다. 단지 전면에 초∙중∙고가 인접하고 서울외곽순환도로 통일로 I.C가 인접하여 교통 여건이 우수하다. 전세대가 남향 위주로 배치되어 있어 북한산, 골프장 조망이 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 1100만원 선이다. 계약자들에게 최대 2000만원을 특별 지원해주는 이벤트를 실시한다.

▶삼송 호반베르디움A21,A22블록 = 고양 삼송 호반베르디움 A21블럭과 A22블록은 각각 8월과 10월에 입주할 예정이다. 84㎡형 단일평형으로만 구성된다. 405가구로 구성되는 A21블럭은 84㎡ A,B,C타입 등 3가지로, 1426가구로 구성되는 A22블럭은 84㎡ A,B,C,D타입 등 4가지로 설계됐다. 삼송지구 초입으로 방송미디어복합단지가 바로 옆 블록에 위치해 편의시설과 상업시설을 쉽게 이용할 수 있다.

▶별내 대원칸타빌 = 남양주 별내신도시 A6-1블럭에 선보이는 대원칸타빌은 오는 3월에 입주를 앞두고 있다. 전용면적별 가구수는 107㎡ 245가구, 132㎡ 230가구, 151㎡ 8가구, 159㎡ 3가구 등 총 486가구로 구성된다. 뒤로는 수락산을, 단지 양 옆으로는 덕송천과 용암천을 끼고 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 103~105동은 수락산 조망이, 101~103동 3ㆍ4호 라인은 덕송천 조망이 가능하다.

▶별내 하우스토리 = 남광토건이 남양주시 별내지구에 짓는 ‘하우스토리’는 7월에 입주한다. 전용면적 104~174㎡ 720가구이고 분양가는 3.3㎡당 1100만원 선이다. 전세대를 남향 위주로 구성하고 수락산과 용암천변에 타워형 주동을 배치해 주변 자연환경을 잘 활용할 수 있게 설계했다. 또 전면 폭을 최대로 확보해 개방감을 확대한 특화된 평면구성도 눈에 띈다. 외곽순환도로 별내나들목 옆이고 지하철 4, 8호선 연장선과 경춘선전철 별내역이 들어설 예정이다.

▶김포한강 성우오스타 = 성우종합건설이 건설하는 김포 한강신도시 AC-08블록에 ‘현대 성우오스타’는 5월에 입주한다. 전용면적 101~131㎡, 465가구로 구성된다. 기존의 주거지인 청송마을, 장기지구와 도보로 10분 거리에 인접해 있어 이미 조성된 기반시설을 손쉽게 이용할 수 있다. 또 장기초ㆍ중ㆍ고등학교 및 고창초ㆍ중학교가 단지 가까이에 위치, 교육여건도 우수하다.

▶광교 한양수자인 = 한양이 광교신도시 A22블록에 분양한 ‘광교 한양수자인’ 453가구가 7월에 입주를 앞두고 있다. 전용 84㎡ 단일면적으로 총 7개 타입으로 구성된다. 전평형 남향 배치에 4베이, 3면 개방형 평면으로 설계했다. 50%에 육박하는 조경면적과 생태면적을 가진 친환경단지로 조성했으며 주차장을 모두 지하화해 지상은 대형 중앙광장과 단지 산책로 등 보행 전용공간으로 조성했다.

▶광교e-편한세상 = 대림산업은 광교신도시 A7블록에 분양한 ‘광교e-편한세상’이 12월에 입주한다. 전용면적 100~187㎡ 1970가구로 대단지 아파트다. 주변의 자연을 단지 안으로 끌어들이기 위해 주동을 개방형으로 배치하고, 주동과 주동을 연결하는 ‘스카이 브리지’와 옥상과 중간층을 활용한 ‘스카이 파크’를 설계했다. 단지 북쪽으로 생태하천인 여천과 접해있으며, 남쪽으로는 경기도 신청사 및 신분당선 도청역과 인접해 있는 등 입지조건도 뛰어나다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com